证券时报网01月18日讯

国家统计局昨日发布的最新数据显示，2014年12月，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，一线四个城市成交活跃，新房价格环比三跌一涨，但二手房价格环比全面上涨。业内人士认为，房地产市场 冬未去，春渐近 ，预计今年上半年房价环比止跌反弹。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新房成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。据测算，12月份70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新房和二手房价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

同比来看，受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。从个数看，12月份新房和二手房价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新房和二手房价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，房价总体继续下跌，未到反弹时，但冬未去，春渐近，环比跌幅继续收窄，新房止跌城市增加1个，二手房止跌城市减少1个。另外，一线四个城市率先上涨，新房价格环比三跌一涨，但二手房价格环比全涨。其中深圳最为强势，是70城新房中唯一房价环比上涨的城市，而且还是二手房中价格环比涨幅最大的城市。

对于今年的房地产市场走势，链家地产市场研究部张旭表示，2014年市场低迷主要原因是信贷趋紧使需求受抑或陷入观望，导致需求释放延后。而进入2015年，从住建部2015年的工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，随着市场成交量的继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，预计2015年1季度价格下降城市数量有望继续下滑，部分率先好转城市价格甚至出现回升。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫（财苑）则认为，70城房价呈渐入春天节奏，总体上处于弱复苏转回暖态势，预计今年上半年房价环比止跌反弹，正式进入上涨通道，结束负增长调整期。

（证券时报网快讯中心）

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