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　　资产重组折戟后新篇：中房地产将全面托管中交地产

　　1月15日，中房地产股份有限公司发布公告宣布，公司于当日的董事会审议通过了《关于中房地产股份有限公司受托管理中交地产有限公司的关联交易议案》，待交易完成后，中房地产将以每年收取400万元费用受托管理中交地产。

　　观点地产新媒体查阅公告显示，本次被托管的中交地产有限公司为中交房地产集团有限公司100%持股公司，而中交房地产集团通过中住地产开发有限公司持有本次受委托的中房地产53.32%股权，是中房地产的间接控股股东，因而本次交易构成关联交易。

　　托管期间，受托方中房地产全面负责目标企业的经营管理，包括但不限于目标企业房地产业务的开发、经营和管理。托管期间，目标企业的产权关系保持不变，目标企业股权的所有权、最终处置权等仍由委托方享有，目标企业的损益由目标企业自行承担或享有。

　　此外，在托管期内，每年的托管费用为400万元，由受托方直接向委托方收取，托管期限暂定为自本协议生效之日起三年。中国交通建设集团有限公司已经批准本次托管事项。

　　中房地产于公告表示，中交房地产集团将中交地产委托公司经营管理有利于解决目前中交地产与公司存在的同业竞争问题，而公司每年收取托管费用400万元，对中交地产不合并报表，本次受托管理事项对公司主营业务及财务指标无重大影响。

　　事实上，就观点地产新媒体了解，早在2016年5月20日，中房地产曾公布重大资产重组方案，表示中房地产拟发行股份购买地产集团（中交房地产集团有限公司）及中房集团旗下6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。

　　交易完成后，上市公司对中交地产、中住兆嘉、中房天津及重庆嘉润持股比例为100%，对中房苏州及重庆嘉汇持股比例增至70%。

　　不过仅仅24天后，这次重组即有了最终结果。2016年6月13日，中房地产发布了终止重组的公告。

　　观点地产新媒体了解到，重组触礁的原因是，中交地产因故需要减少注册资本金，这直接导致公司两笔5年期合计28亿元公司债券需要提前清偿。而债权人在相关会议上否决了中交地产提出的《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》。因为存在不确定性，中房地产因此决定终止此次资产重组。

　　某种程度上，就是上述债权人否决了一场涉及“央企整合”“绿城中国”等备受瞩目字眼的旗舰级重组。

　　央行：2016年上海个人住房贷款增速回落

　　近日，中国人民银行上海总部发布报告称，2016年上海市货币信贷运行平稳，本外币各项存款总量突破11万亿元，非金融部门存款增速较高，对存款总量拉动作用明显，非银行业金融机构存款有所减少。

　　此外，上海市本外币各项贷款持续增长，贷款总量逼近6万亿元，实体经济信贷有效需求回暖，服务业贷款与小微企业贷款明显多增。个人住房贷款增速减缓，年末余额同比增长41.2%，增速较年内最高点回落2.4个百分点，12月个人住房贷款增量创新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。

　　其中，报告详细分析指出，上海市全年存款变化主要呈以下四个特点：人民币存款同比少增，外汇存款明显多增；非金融企业存款增长加速，财政性存款有所减少；个人存款增幅放缓，新增存款两极分化；非银行业金融机构存款大幅下降。

　　全年贷款变化则主要有以下五个特点：人民币贷款增速反弹，外汇贷款持续较快增长；境内非金融企业经营性贷款和境外企业贷款需求旺盛；境内企业贷款主要投向服务业和小微企业，较好支持地方经济转型增长；商用房开发贷款平稳增长；个人住房贷款增速回落，年末贷款月增量创新低。

　　报告显示，2016年末，上海市金融机构本外币各项存款余额11.05万亿元，同比增长6.5%，增速同比下降7.9个百分点；全年新增本外币各项存款6750.3亿元，同比少增6578.4亿元，其中12月份增加443.8亿元，同比少增534.3亿元。

　　本外币各项贷款余额5.99万亿元，同比增长12.4%，增幅同比提高2.3个百分点。全年新增本外币各项贷款6595亿元，同比多增1714.5亿元，其中12月份增加464.3亿元，同比多增44.4亿元。

　　中华企业提示股票暂停上市风险 预计2016年度将扭亏为盈

　　1月14日，中华企业股份有限公司发布公告提示公司股票可能被暂停上市的风险。

　　观点地产新媒体查阅公告显示，中华企业于2014年度、2015年度连续两年经审计的归属于上市公司股东的净利润为负值，公司股票已于2016年3月22日被实施退市风险警示。

　　根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，若公司2016年度经审计的年度净利润仍为负值，公司股票将在2016年年度报告披露日起开始停牌（如公司 2016年年度报告披露日为非交易日，于下一交易日起开始停牌）。上海证券交易所将在公司股票停牌起始日后的十五个交易日内作出是否暂停公司股票上市的决定。

　　另据了解，中华企业于当日披露的2016年年度业绩预盈公告显示，经财务部门初步测算，预计公司2016年年度经营业绩将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润约为6亿元至7亿元。

　　公告披露，本期业绩预盈的主要原因包括：1）公司紧抓时间窗口，全力加快存货去化，具备结算销售条件的项目增加。2016年公司实现营业收入约为140亿元，较上年同期增长约200%；

　　2）2016年公司出售天津星华城臵业有限公司30%的股权，增加公司投资收益约4亿元；

　　3）松江誉品谷水湾、朱家角古北香堤艺墅两项目存货跌价准备转回合计约1.99亿元。

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