杭州楼市新年迎“降价潮”?业内称系暴涨后“休息接力”
来源:中国新闻网 发布时间:2017-02-09 18:00:23

  现在楼盘价格的变化有两方面原因,一方面,降价是调控下的价格调整;第二,市场供求关系使得一些虚高板块、楼盘的确出现了一定比例的随行就市的价格。针对近期盛传的浙江杭州百余楼盘降价一说,浙江杭州双赢机构总经理章惠芳在接受中新网记者采访时如是说道。

  据报道,2016年9月至10月,全国20多个城市密集发布楼市调控政策,启动限购限贷等组合政策,其中杭州就连续出台多项调控政策。

  进入2017年,杭州楼市就被传迎来降价潮,其中还流传一份“降价榜单”,榜单中有楼盘降幅高达69.55%。

  报道称,2017年1月,杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中,出现环比降价的楼盘达到105个,占比39.8%。

  记者近日走访发现,杭州的确出现了楼盘降价现象,但并非普遍现象。

  “我们已经降价了。”杭州拱墅区一楼盘的置业经理陈燕告诉记者,新的一年,自己所在的楼盘小幅降价,其中从前均价近4.5万元/平米的普通精装楼盘,现在均价近4万元/平米,而原本定价近6万元/平米的洋房,现在均价逾5万元/平米。

  谈到降价,不少专家认为,目前杭州楼市价格处在盘整期,调控之下的杭州楼市,保持了平稳的状态。

  浙江省知名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出,近几个月来杭州持续运用严厉调控手段,通过行政干预限购、限贷、限价、限预售证等,使得目前杭州楼市处于动态平衡的阶段。

  除了房地产政策调控的影响之外,章惠芳认为,投资客浪潮褪去后,市场的供求关系降下了楼盘价格的虚火。

  她介绍,杭州临平、闲林等地的一些楼盘,在2016年的楼市抢购热潮中,涨幅比杭州市中心更快、更高,而在近期,这些楼盘价格回落也更加明显。此外,在申花、滨江等杭州市的一些热门板块,一些楼盘新房低开入市,价格低于二手房或与二手房持平,也反映了随行就市的状态。

  对于杭州楼市未来的走向,浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为,目前的价格调整是杭州楼市暴涨过后的“休息和接力”。

  “杭州楼市短期盘整,中期下跌,但长期是上涨的。”丁浚哲预测,因为购房者对政策的敏感性要滞后6到9个月,2016年9月政策的拐点出现后,今年3月杭州楼市可能开始调整,从6月开始下跌,年末至2018年6月结束。但从长远来看,五年后杭州的房价会继续上涨。

  丁建刚则认为,杭州楼市目前保持平稳的状态,未来还会受到金融、地方政府债务等因素的影响,涨跌并非定数。

  据悉,除了杭州,进入2017年,不少热点城市降温明显,合肥、南京、厦门等地出现了成交量大幅度萎缩的现象。

  (原标题:杭州楼市新年迎“降价潮”?业内称系暴涨后“休息接力”)

  

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