北京信贷趋于收紧 北京将缩短按揭贷款年限
来源:每日经济新闻 发布时间:2017-02-10 09:26:23

信贷宽松可以助燃楼市,收紧后则利空楼市。早在春节前,市场上就有消息流传:北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。

北京目前信贷情况如何?信贷收紧后,一线城市成交量是否会有变化?一线城市收紧信贷后,此后或还有哪些政策出台?这对购房者的心态有何影响?《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

尽管春节期间房产交易冷淡,但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称,根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求,自2017年2月8日(含)起,北京网签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求,各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。

《每日经济新闻》记者采访了解到,北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外,多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。

北京信贷趋于收紧

春节前,有报道称,北京15家银行签订了公约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣最高9折。

中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到,2016年第四季度,北京市银行家问卷调查显示:宏观经济热度指数持续上升,银行业经营景气度提高,商业银行信贷总体审批指数下降,房地产贷款审批指数持续下降。其中,当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60,个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落,分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

2月9日上午,《每日经济新闻》记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。

交通银行北京上地分行的工作人员表示,目前按揭的利率都是9折,从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房,贷款年限最多25年。

中国银行北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者,目前还是85折利率,可能新闻播出了我们还没有执行。

中国工商银行北京南礼士路支行的相关人士表示,如果是去年的网签,还可以按照85折执行。今年的网签,就要按照9折起。如果被认定为购买二套房,贷款年限最多25年,但是还要看购房者名下是否有贷款,总之信贷在收紧。

缩短贷款年限

“确实是二套房的最长贷款年限只能贷25年。”一位国有行北京地区支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者,同时,他还透露自1月份下旬开始,受到各方面政策的影响,按揭贷款额度也有所收缩。

另外一位商业银行的北京地区支行个贷部门人士则表示,实际上在本次调控政策之前,如果是二手房的二套房贷款,银行也会综合考虑房屋建筑年限等条件,尽管从银行的收益来看希望客户贷的时间越长越好,但真正能贷到30年的并不占多数。

对二套房乃至多套房的交易进行调控,是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”,2016年9月30日,北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,其中关于二套房认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”,被认为是最严苛的调控措施。此后,据媒体报道,从11月底开始多家银行开始主动执行“认房又认贷”的政策。

“只要是在联网系统中能查到的,不论房产是在本市还是在外地,再次购房都算作二套房。”2月9日,北京地区一股份行工作人员告诉《每日经济新闻》记者,该行也已经对二套房贷款年限开始执行最长25年的标准。

上述银行工作人员也同时确认,目前首套房利率最多也只有9折优惠,二套房利率则严格执行上浮10%的标准。

今年1月份以来,密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。北京则提及,“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标,即确保房价环比不上涨。

“本次调控是十几年以来房地产市场首次对贷款年限进行调控,政策调控工具箱不断得以丰富和完善,监管层开始对贷款年限进行调控或与当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松、政策落实不力有关,较上调贷款利率更具有刚性,政策效果更有保障。”中债资信房地产行业研究团队指出。

加强金融管控

早在去年底,在由《每日经济新闻》和《成都商报社》联合主办的“第六届中国价值地产年会”上,原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在“利率政策与汇率变化对地产行业影响”的主题演讲中就指出,加强金融管控,抑制房地产泡沫,才是防范金融风险的根本。

他指出,住房按揭贷款的占比,过去在60%,2016年在80%以上,这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。

其实,去年以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,房贷政策不断收紧。2016年11月底,上海明确了“认房又认贷”的二套房政策,而北京的部分银行也开始主动执行该政策。

尽管如此,很多城市二套房的首付已经高达七成,而利率仍然处于低位,仅仅只是较基准利率上浮10%,这无法阻挡资金继续流入楼市。

易宪容指出,“2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系,这源于居民拼命加杠杆买房”。他同时强调,“2017年,只要利率不变,只要‘因城施策’不变,2016年的情况就会延伸下去”。

观望和议价现象将变多

关于此次房贷政策调整,即首套房贷利率9折,二套贷款年限最长25年,麦田房产(博客,微博)品牌负责人张月认为有三层影响:

直接影响方面,月供变高,收入审核要求也相应变高,“在途单”影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的“在途单”,贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说,面临合同约束下的资金或资质腾挪,同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说,腾挪周期较长,并且有先机准备,难度反而较小。

市场影响方面,节后交易将为三年来的低谷,高峰难再出现:年后刚开工,二手房市场成交预计已达550~600套/天,照这个速度节后交易高峰很快会到来,而政策出台带来的影响需要消化的周期,预计今年节后成交将是三年来的低谷。

心理影响方面,各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强,对后市的价量预期严重走低,观望和议价现象将变多。

中原地产首席分析师张大伟分析,信贷继续收紧,二套贷款周期不超过25年。按照平均贷款300万元计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,增加1400元左右。

张大伟进一步表示,政策直接影响不大,本来购房就有还款年限不超过退休的政策,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

优淘城总裁薛建雄认为,现在的收紧还只是一个开始,如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度,之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

 

猜你喜欢

多地银监局公布了2016年12月份因银行违规资金流入

2017年,多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出的罚单,涉及金额合计超过500万元...更多

2017-01-23 09:49:48

部分银行证实信贷收紧 购房者转寻中介“垫资”

北京部分银行称放款速度减缓,贷款公司称今年以来业务量及贷款金额均有所提升房贷收紧已在今年1月的...更多

2017-03-15 10:18:40
五大行住房信贷政策基本保持平稳 利率上行有利房地产价格回归理性

五大行住房信贷政策基本保持平稳 利率上行有利房

近日,一则20家银行暂停房贷的报道引发市场关注,不过多位专家表示,尽管资金面偏紧等因素导致房贷...更多

2017-06-16 08:53:19
中国银行被新疆银监局罚款20万 信贷资金被违法挪用

中国银行被新疆银监局罚款20万 信贷资金被违法挪用

昨日,银监会网站发布中国银监会新疆监管局行政处罚信息公开表,中国银行被新疆银监局接连开出三张...更多

2017-12-06 17:24:58
11月新增信贷再度破万亿 M2实现预料中的反弹

11月新增信贷再度破万亿 M2实现预料中的反弹

经过10月份的短暂回落,人民币新增贷款11月再度攀升至万亿元以上,显示出实体经济依然维持较为强烈...更多

2017-12-12 17:02:15

工薪阶层信贷报告:消费信贷需求 倾向于非银行渠道

12月12日,西南财经大学下属的中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心联合中腾信金融信息服务(上海)...更多

2017-12-13 09:21:11
2018年信贷大概率保持增长 规模或超14万亿元

2018年信贷大概率保持增长 规模或超14万亿元

闫玲表示,预计2018年贷款总规模14 5万亿元,同比增速12%。她指出,主要是考虑到表外贷款回表内的...更多

2018-01-04 17:04:43

鼓励农业农耕体验产业业态 加大创业信贷服务力度

随着工业化、城市化突飞猛进,与第二第三产业相比,第一产业成为落后代名词、三大经济部类的短板。...更多

2018-01-16 17:52:57
央行再上调公开市场利率 信贷利率上行空间大

央行再上调公开市场利率 信贷利率上行空间大

华南某农商行业务人士表示,2017年前三季度政策利率上行了20个bp,而一般企业贷款利率只上行了15个b...更多

2018-01-17 08:10:05

金融发展传统信贷服务模式 投资结合融资大幅提升

随着我国文化产业市场的蓬勃崛起,越来越多的金融机构瞄准文化产业领域,文化+金融正成为经济社会发...更多

2018-01-19 13:26:42