北京四环内首现不限价地块 满足刚需和改善需求
来源:北京日报 发布时间:2019-07-16 09:34:34

昨天,本市土地市场成交一宗热门地块,位于丰台区花乡的造甲村。这也是近年来四环内首个不限价的纯商品房地块。该地块吸引了中海、保利、金茂、合生等4家开发商或联合体竞争,最终中海地产以79.4亿元的价格竞得该地块,溢价率为19%。

丰台区花乡造甲村1512-653等地块,为综合性商业金融服务业及二类居住用地。该地块位于丰台区花乡造甲村,三、四环之间,附近有地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站,位置较好、交通条件便利。

该地块土地面积约6.9公顷,总建筑规模约21.6万平方米。根据挂牌文件规定,竞得人须向丰台区花乡造甲村村民委员会提供约5.95万平方米地上商业用房。最终北京中海地产有限公司以79.4亿元竞得,溢价率为19%,成交楼面地价为36682元/平方米。

该地块没有限定未来商品住房的销售价格,也没有“9070”的限制,但要求全部住宅建设为普通住宅。也就是说,将来该项目的户型面积均在140平方米以内,满足刚需和改善需求。

从周边价格看,该地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元平方米,该区域二手房以房龄30年左右的老小区以及回迁房为主,这些小区的报价多在5万到6万之间。

新房方面,该区域目前在售新房不多,附近3公里左右的葛洲坝北京中国府,在售均价11万左右;北侧5公里左右的限竞房“金融街·融府”,该项目限定销售均价66555元/平方米。

专家表示,经过这两年的调控,北京楼市已逐步恢复理性和平稳,那么自然也就不用“逢地就限”,可以在坚持“房住不炒”的原则下,结合地块所处区位及规划条件合理把握房屋售价与户型等限制条件,丰富住宅产品类型,以市场为主满足多层次住房需求。此外,该地块位于丰台科技园区附近,在这一区域供应商品住宅可以一定程度上促进区域职住平衡。(记者 陈雪柠)

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