恒大继续买买买 135亿接盘新世界多个内地项目
来源:第一财经网站 发布时间:2015-12-03 19:08:08

一路“买买买”的恒大地产(03333.HK)似乎完全没有停下来的意思。该集团12月2日晚间与新世界集团同时发布公告称,恒大已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,涉及金额135亿元。这是恒大地产2015相关公司股票走势

年在国内第5笔大宗收购。

两家公司的公告内容显示,收购所涉及的海口美丽沙项目,总楼面面积(建筑面积)超过200万平方米,其中在建38万平方米,待开发约152万平方米,售价86亿元。收购的待开发土地楼面价约为2850元/平方米,而同类项目成交地价早在2013年就达到3733元/平方米。惠阳项目收购的待开发土地楼面价约为1122元/平方米,2015年9月成交的同类地价约为1280元/平方米。武汉项目,收购的待开发土地楼面价约为3500元/平方米,2015年2月成交的同类地价约为4258元/平方米。

上述四个项目总转让金额为135亿,堪称国内地产圈子中最大宗收购案。正因为此,卖方给买方提供了相对宽松的付款条件。据悉,首笔款为31.5亿元,仅占总价二成左右,余款在2年内分期付清。

另有消息显示,除了公告所提及的四个项目,恒大还接手了新世界另外两个项目,涉及资金近20亿。但没有消息披露这两个项目的具体信息。

香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等,是香港四大巨头之一。

新世界与恒大的渊源不浅。在早期,基本以新世界收购恒大的项目以及股权为主。这次恒大大手笔接盘新世界国内多个项目,颇有几分逆袭的味道。

从恒大对新世界多个项目的股权收购看来,该集团扩张和并购的胃口越来越大,而且收购对象多为港资企业。例如10月中旬以70亿港元代价向信和置业(00083.HK)、华人置业(00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收购子公司或分公司股权,进而获得位于重庆的一个超大体量综合项目,以及7月中旬以65亿港元从华人置业手中接盘成都三个项目。

不完全统计显示,近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购十多个项目,包括香港地标写字楼美国万通大厦。

对于2015年以来的一系列收购,恒大高层始终未在正式场合透露过初衷,但其逆势大举扩张的战略已颇为明显。

并购对于提升恒大集团在国内房地产市场的占有率确实立竿见影。该集团披露的月度销售数据显示,其10月单月销售高达258亿,首次超过万科、绿地等同行。而11月,该集团实现销售额178.5亿元,同比增长33.2%;合约销售面积214.1万平方米,同比增长26.6%。前11个月,恒大累计已完成销售额1723.9亿元,完成上调后1800亿元年度目标的95.8%;前11个月累计销售面积2210万平方米,同比增33.1%;累计销售均价7762元/平方米,同比增7.3%。

虽然恒大披露的年度销售目标是1800亿,但业内人士预计,如果最后一个月冲一把,跨国2000亿门槛并非没有可能。

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