云赛智联卖房为关联交易 专家称以卖房影响业绩有作弊之嫌
来源:网易财经 发布时间:2016-09-22 09:54:30

晚间,云赛智联(600602)发布公告,公司于近日完成金穗路1398号(下称“金桥地块”)房地产买卖产权过户交易。公司在2016年9月份确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元人民币,扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认实现转让收益约1.86亿元人民币。

云赛智联股份有限公司成立于1993年,注册资本13.27亿元,经营范围包括物联网技术研发与系统集成,云计算技术研发与系统集成等,在6月1日变更前名为上海仪电电子股份有限公司(下简称仪电电子)。根据其2016年上半年年报,其上半年营业收入15.73亿元,比上年度末增加220.58%;归属于上市公司股东的净利润为7074万元,比上年度末增加96.27%。其控股股东是上海仪电电子(集团)有限公司(国有法人),持股占比为28.89%。

对于该地块的处置,云赛智联早有意向。公司2015年年度股东大会的时候就审议通过了《关于向上海华鑫股份有限公司转让金穗路1398号房地产资产暨关联交易的议案》。4月27日与上海华鑫股份有限公司签署了《房屋买卖协议》。在2015年年报中,提到要“针对政策变化积极推进对浦东金穗路1398号金桥园区地块的重新规划和建设进程,以盘活公司存量资产,提高公司经济运行质量。”

根据4月份的转让公告,金桥地块房地产包括土地使用权在内的资产账面净值约为1.64 亿元。上海华鑫股份有限公司的控股股东是华鑫置业(集团)有限公司(国有法人,持股占比为26.62%)与云赛智联的控股股东上海仪电电子(集团)有限公司均系上海仪电(集团)有限公司的全资子公司, 该交易事项构成关联交易。

这笔交易有迹可循。2014年4月2日仪电电子披露,为加快推进金桥地块的二次开发,拟引入华鑫置业(集团)有限公司。仪电电子与华鑫置业以现金出资方式共同对仪电电子全资子公司上海仪电电子信息技术开发有限公司(以下简称:信息技术)增资。前者出资5850万元,累计出资7350万元,占注册资本的49%;后者出资7650万元,占注册资本的51%。增资后的信息技术负责金桥地块二次开发的方案制定与项目实施工作。

仪电电子也将金桥地块房地产资产以经第三方评估的价值约5亿元在仪电技术增资变更完成后整体转让给该公司。

在2014年4月10日的公告中,明确指出,“本次关联交易完成后,本公司可实现金穗路1398 号地块及其上相关资产的变现,将给公司带来大额的现金流入和非经常性盈利,对公司的资产状况和2014 年度总体收益有显著的影响。”

在2014年的年报中,网易财经注意到,按政府国有土地使用权出让政策的相关规定,公司董事会审议通过,同意公司与浦东新区政府相关部门签署金桥地块的国有土地使用权出让补充合同,并补缴约1.96亿元的差额地价款。

这两次关联交易的金额均超过公司当时最近一期经审计净资产额的5%。

此外,昨日*ST宁通B也发布公告,拟卖学区房保壳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉网易财经,公司卖房的现象,其实和房地产增值较快有关系。“公司持有房产,可以理解为不动产持有的做法,从投资角度也是允许的。而现在房产增值比较快的情况下,确实可以通过甩卖来获取更多的流动性。从实际情况看,对于很多企业来说,如果要修饰财务数据,通过售楼套现来改善现金流,也无可厚非。”

但他同时表示,从实际情况看,此类卖楼颇有实业不振而楼市炒作有利可图的嫌疑,所以后续对于公司持有房产的现象还是需要进行规范的。“通过此类方式来影响上市公司的业绩,其实也是有作弊的嫌疑,因为本身对其主营业务的经营改善没有太多效果,所以对于此类资产转换的方式,依然需要让政策层面进行规范。”

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