9月份之后

利率一个月一变

“国庆节之前我提交的房贷申请，这都立冬了，银行那边总算有了消息，说是本周能放款。”11月7日，济南市民王义强终于等到了客户经理的反馈，他的买房梦终于要实现了。

作为首套房的购房者，王义强年初打算买房时，有些银行还能提供9.5折的优惠利率，但当时他并没有找到中意的房子，等到夏天他看中了一套二手房时，房贷已经开始收紧了。那段时间，他咨询了好几家银行，都被告知下半年办理房贷很难立即放款。银行给出的理由也很一致，就是额度紧张——在全年总额度确立的前提下，总行层面要求配合房地产调控政策，控制房贷额度投放。

进入9月份之后，王义强已经坐不住了，再不出手那套二手房就要被别人买去了。“我真是看着房贷利率一个月一变，提交申请材料的时候，别说是优惠利率了，基准利率也没了，最终按照上浮5%办理的。”9月底提交了房贷申请后，客户经理就告诉王义强，进入四季度之后，房贷额度只会进一步收紧，很可能要一个月以后才能放款，让他做好心理准备。“现在想想，今年办理房贷，真是越早出手越好，晚了半年，利率就差了10个百分点。”

“根据我们的了解，首套房的房贷利率今年确实处在一个上升通道。”省城经十路附近的一家房产中介负责人也有同感，“上半年买首套房贷款，有的银行还能申请到9折优惠，进入四季度之后，基准利率都不好找了。本周最新的数据显示，首套房基本都要上浮5%-10%，二套房就更不用说了，上浮30%很正常。”

本月底再办房贷

估计要等到明年放款了

10月24日，中国人民银行济南分行网站公布山东省金融机构(含外资)人民币存贷款主要项目表，数据显示，截至9月底，全省金融机构以房贷为主的住户中长期消费贷款余额13484.49亿元，比去年年底增长了19.82%，呈现出逐月增长的态势。而住房公积金贷款比去年同期发放减少。今年1-9月份，全省共发放住房公积金个人贷款509.5亿元，同比减少10.3%。

融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现，大多数银行的放款时间都要至少30天，而且越接近年底，放款时间就会越长，如果在11月底申请房贷，那很可能要等到明年才能放款，占用下一个年度的额度了。

“从往年的情况来看，一般到了年底，房贷额度都会出现收紧的趋势，但今年叠加了楼市调控的政策背景，房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍，从今年年初开始，央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看，各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后，银行房贷额度问题更加明显，银行将严格控制房贷增量。预计明年年初，额度紧张会有所缓解，但从全年来看，仍然会保持审慎放贷的基调。

另外，2017山东省房地产行业新动能发展论坛上，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍，今年1-9月份，全省销售商品房8800万平方米，实现销售额5500亿元，同比分别增长14.2%、21.3%;在增幅上，下半年销售面积比上半年下降了10.8%，销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落，楼市需求过旺的状况有所缓解，市场运行逐步趋于平稳。