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棚改模式启动多元发展路径 是继续限购还是取消限购
2014-07-27 11:39:16   来源:中国财经时报网原创   评论:0 点击:

  房价真的降了!这是人们近来热议的话题。2014年上半年,注定将成为房地产市场发展过程中的重要时间节点;在这半年中,楼市整体出现了明显

  “房价真的降了!”这是人们近来热议的话题。2014年上半年,注定将成为房地产市场发展过程中的重要时间节点;在这半年中,楼市整体出现了明显下行态势。

  是阶段性调整还是拐点已至

  楼市上一次明显下行是在2011年,当年1月,限购政策出台,全年楼市呈下降态势。而此次楼市价格下降,则是由于市场供求关系发生了变化。今年农历新年之后,楼市持续转凉。4月份,国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中,房价环比下降的城市有8个;5月份,骤升至35个;6月份,这一数据又变成了55个。

  按照规律,楼市每3年左右会有一次调整。此次楼市下跌,是阶段性调整还是10余年总体上涨趋势之后的市场拐点?

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,去年房地产销售面积和销售额增长迅速,高基数之下,今年很难再维持去年的增速。且限购几年来,投资投机性需求已渐渐退出市场,刚需成为购买主力,而刚需在3年至5年内不会重复购买,去年买得多今年自然买得少。此外,住房贷款成本的持续攀升和额度减少也对房地产市场产生较大影响。

  秦虹判断,庞大的自住性需求量是维持市场信心的根基。目前,我国24岁至28岁的年轻人达1.2亿,其中,约8000万在城镇居住,是婚房需求的主体;39岁至49岁的高储蓄率人口有2.2亿,构成改善性住房的主体。总之,这样的人口结构决定了住房的真实需求仍然很大,可以支撑市场发展。

  因此,“看好后市,目前只是阶段性调整”是相当一部分人的看法。当然,也不乏认为拐点已至的声音。国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,房地产靴子落地估计就在一两年内。“构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200万套至1300万套,预计今年就能达到这个峰值,之后基本是走平甚至逐步回调,几年以后,可能房地产投资要增长5%的难度都相当大,目前就是一个历史性拐点。”刘世锦说。

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