香港，这个曾经充满了神秘感和吸引力的东方之珠,如今却“烦恼”不断。

香港迎“股汇双杀”

周三(1月20日)，亚市早盘，港元兑美元一度跌至7.8228，创2007年以来新低，进一步接近7.75-7.85港元区间的弱方兑换保证水平，此后，跌幅有所缩小，现报7.8195。

受资金寻找避险渠道，港资流出的影响，港元流动性趋紧，港元一个月期香港银行间利率(Hibor)和3个月期Hibor屡创新高。今天，港元1个月期的香港银行间利率(Hibor)续创三年新高，达到0.31%。3个月期Hibor续创至少2010年7月以来最高至0.55047%。

与此同时，恒指跌幅扩大至3.77%，跌破19000点，创至少四十个月新低。恒指50支成份股中，全部下跌，无一上涨。

其实，不光是在资本市场上压力不断，香港的房地产市场、零售市场也都在遭受着“跌跌不休”的困境，2016年，港“囧”或将继续上演!

2016年,香港房价泡沫要破了?

香港虽是弹丸之地，却是全球房地产市场中的一朵“奇芭”。如果光看房价水平，香港是全球房价最高的城市之一。即便2015年内地一线城市房价大涨，仍不是香港的对手。比如，2015年下半年，作为香港中心区的港岛(香港包括港岛、九龙、新界)，70至100平米的中户型住宅月度成交单价最高达18万港元每平方米，160平米以上的超大户型住宅(豪宅)月度成交单价最高达30万港元每平方米。

瑞士银行(UBS)CIO财富管理报告指出，全球15大城市房价在过去的20年里都在狂飚。在全球这15大城市中，如果与历史平均房价相比，悉尼、温哥华、旧金山、阿姆斯特丹等城市房价都过高;纽约、波士顿房价还算合理;芝加哥的房价偏低;伦敦、香港房地产市场泡沫最大，风险最高。

不过，近几个月，香港楼市出现了明显变化。香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

然而分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点，2016年才是房价下跌的重头戏。

里昂证券(CLSA)此前发布报告预计，未来27个月，香港房价调整幅度将累计达17%，分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠在2015年9月曾表示，从2016年开始，新高住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

瑞银(UBS)在2015年10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。瑞银在10月29日发布的报告中还指出，随着不动产价值开始高估，英国伦敦和中国香港是房地产市场泡沫风险最高的城市。

李嘉诚在2016年1月7日的集团周年晚宴上也表示，“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很难做。香港的楼价升10%或跌10%都是平常事。”

香港零售遭12年来最强寒冬 据说还要跌!

香港一度是中国内地游客的奢侈品消费圣地,然而2015年，香港整体零售额却出现了自2003年“非典”(SARS)疫情爆发以来的最大年度跌幅。据《巴伦周刊》文章，在2015年，香港的商品总零售额下降了近3%，这是自2003年非典疫情爆发后，香港商品总零售额发展最不景气的一年。当2003年非典疫情在香港爆发时，其零售额下降了2.3个百分点。

低迷的旅游市场是香港零售业遭遇困境的重要原因之一。

根据香港政府统计部门最新发布的数据，2015年11月香港的游客数量降低到六年来最低水平，其中内地游客数量下降了16%。游客数量的下降直接影响了零售业，11月份香港零售额下跌7.8%，比华尔街预期的下降6.4%还要糟糕。这不仅是香港零售业连续九个月下降，也是2015年最大单月跌幅。

下跌最严重的包括珠宝、钟表、贵重礼品，销售额同比下降20.6%。以往满大街的钟表行甚至出现了结业潮。据香港媒体统计，去年在铜锣湾、中环、尖沙咀以及旺角地区将有超过26家的钟表行结业，而铜锣湾地区的钟表铺位租金也出现逾两成的下跌。九龙表行业务发展部经理黄家恒称这种情况在今年仍将继续。而太子珠宝主席邓钜明也指出，去年十一“黄金周”期间，公司销售额比去年下跌两成，预计未来钟表销售行业仍将恶化，公司也会考虑继续整合分店。除此之外，电子产品和摄影设备也下降了10.9%。这些下跌幅度较大的商品不仅支撑着整个香港零售业，也是内地游客在香港购物时最喜欢购买的产品。

受零售业影响,香港铺位市场2015年也表现不佳。地产代理商、美联工商铺2016年1月6日公布统计数据指出，2015年，铺位市场注册量跌穿2000宗水平，全年仅录得1944宗注册，比前年下跌约25%;注册总值减少约18%，达到261.21亿元。

与此同时，香港零售商们也感受到了“阵阵寒意”。2015年11月24日，香港珠宝零售商周大福(01929.HK)和化妆品零售商莎莎(00178.HK)公布的半年报显示，周大福半年净利同比下跌42.2%至15.57亿港元，莎莎半年净利同比下跌55%至1.53亿港元。周大福和莎莎都预计，前景尚未明显好转。

尽管，香港并未放弃振兴旅游业,香港旅游发展局则从去年11月至今年3月底，花费近1000万港元加强海外推广。但据香港《文汇报》报道，中信里昂证券发表的中国旅游报告称，内地旅客的市场份额，香港地区市场占有率由2012年最高位的42%跌至2015年的38%，预期2020年将跌至27%。

可以预见的是，随着到香港旅客的人数持续下跌，接下来零售业还会继续面临极大挑战。

惨！香港城市竞争力风光不再

在2015年，一家香港本土评价机构发布的“2015中国省区、直辖市综合竞争力排行榜”中，香港首次跌出前十，位列第12名，比去年又下降了5位。在25个分类榜单中，除了“省区、直辖市人均财富竞争力排行榜”与“中国十佳食品安全城市排行榜”，其他榜单中香港的排名也有不同程度的下降。

然而，在2001到2012年，香港曾连续12年在这张榜单上高居榜首，直到2013年被上海超越，之后又被北京、深圳、广州等内地主要城市超越，这次评选更是连前十都未进。

在过去的几十年里，“向香港学习”这句话是反复被内地所强调的。但近年来，却越来越少听到这样的声音，社会争拗不断、经济增长放缓带来分配不公、贫富差距扩大、物价上涨、楼价飙升、青年向上流动空间狭窄等一系列问题，严重阻碍香港经济健康有序发展。再加上香港反应迟缓，未在经济转型、产业升级、科技创新、融入珠三角、国家部署的发展战略机遇期抓住机会，使得香港错失发展良机，面临更大压力。

《APD自贸区观察》曾总结香港需要重拾的三个能力：创造力、服务输出能力和财富分配能力。目前最紧迫的是，当香港从以前中国和世界连通的唯一通道变为通道之一，如何继续维持现有的通道竞争力?这已经是中国自贸区战略之下必须考虑的问题。未来中国大陆与世界之间的资金流、物流有多个通道的时候，香港的新立足点在哪里?

(本文整合自华尔街见闻、澎湃新闻、APD自贸区观察、网易财经、上海观察、百度百家等)

返回21财搜首页>>