有人忙着旅游，有人忙着购物，也有人忙着休息，但是忙着购房的人寥寥，国庆长假刚刚过去，楼市的统计数据出炉，新房、二手房成交降幅明显。大部分城市，国庆7天里，二手房业务新增成交量都比较低。上海新房、二手房市场里也弥漫着浓浓的观望气氛。

长假里，二手房市场准“休假”

中原地产数据显示，在大部分城市，国庆7天里，二手房业务新增成交量都是多年新低，一线城市二手房交易量低迷。比如，深圳中原统计，国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。上海二手房门店也是门可罗雀，部分门店没有成交，也少有看房。据相关门店负责人透露，在长假期间，各家门店都处于准休假状态，只有值班人员，业务员都休息了。

网上房地产数据显示，9月，上海二手房网签约1.2万套，相较于8月份的18000套成交数据下降约33%，为今年以来成交最低点，而7月份，这一数据为2.3万套。一些楼盘挂牌量和价格都明显下滑。

链家网二手房挂牌量从2020年7月近10万套到现在的2万-3万套，房源在急速减少。挂牌价也大幅下调，比如中远两湾城，8月3日挂牌均价95033元/㎡，9月30日挂牌均价93108元/㎡;上海康城，8月3日挂牌均价50298元/㎡，9月30日挂牌均价47390元/㎡;一些热门房价格降价非常明显，如闵行区年初挂牌价500多万元的高兴花园，目前售价仅300多万元，成交总价直降40%。

新盘降温明显，一些区域只有零星成交

不仅仅是二手房，长假里，新房也面临浓厚的观望气氛，仅个别热门楼盘具有吸金能力，外围楼盘几乎没有看房者。

中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

根据网上房地产的数据，长假期间，上海新建商品住宅成交面积9万平方米，而去年国庆长假新房成交量为13.1万平方米。

区域表现上，4个区成交超过1万平方米，是成交主力。4个区分别是宝山，奉贤，浦东和松江，分别成交2万平方米，1.3万平方米，1.4万平方米和1.1万平方米。其他区域新房成交都在5000平方米左右甚至更低，如果以每套100平方米计算，每天一些区域只能成交不到5套新房。

在供应方面，假期里，上海新盘只有1个项目入市，为青浦的“上海蟠龙天地”，入市面积达到7.5万平方米，共计741套。网上报均价6.1万元/平方米。

上海中原分析人士表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。当前二手房成交遇到阻力，这将引发新房潜在购买力下降，很快触及积分制的项目可能也是零星案例。