世界实时:房价回到6年前,这里的房还能买吗?
来源:大胡子看深圳微信号 发布时间:2022-10-03 15:40:41

最近深圳楼市又重回了人们的视线。


(资料图片)

还得从那个604套豪宅日光说起,旋即光明的刚需盘也出现了日光。

可以感受到,市场环境发生了变化,氛围逐渐微妙。

比如,后台咨询我们的朋友突然更多了,问题从贷款到选盘到资金规划,都有。

千笔楼讯不如一点建议,今天就整理了一部分问题回答,供大家参考。

问:胡叔,看了你那篇拿着一百万跑遍了全深圳,很有感触,我目前就是这样,想买宝安,真的太难了,光明的话,距离我现工作又太远了,胡叔有什么更好的建议吗?

答:感谢关注。没有做好需求规划,拿着多少钱都会很迷茫的。

我不太清楚你的需求,你买这套房的目的,是刚需自住还是兼顾投资?

还有一些非常个性化的需求,通勤、学区、楼盘品质等等。

如果把购房需求分的更仔细,更科学,买房就是一件技术活。

三个指标:预算、可以承受的还款能力、收入。

这三个硬指标核算后,能清晰明确自身的购房总价,有了总价就能清晰目标,再结合自身一些个性化需求,去匹配妥协。

比如,工作地点,生活圈子,买房喜好,交通,商业氛围,户型追求,等等,这些都是买房中最基本的要素。

所以并不建议迎合所谓的“网红片区”买到偏远的脱离了自己的需求。

除非你投资的想法已经战胜了自住的需求。

先捋清楚需求,手持100万也可以在宝安好好挑了,这个价位段还是比较适合刚需上车的。

围绕着刚需三宝,考虑3房,时间不着急的可以等等沙井的云海臻府。

12号线海上田园南站500米,海洋新城的唯一住宅,毛坯限价4.58万/平,性价比还是非常高的。

但是今年入市的可能性不大,着急赶时间的可以看看目前已经取证的恒兴御景园。

均价4.79万/平,周围的城市界面一般,也是地铁附近新盘,但是目前基本已经封顶了,速度会快很多。

篇幅原因这里不展开多说,感兴趣的朋友扫码私聊,打新还是有很大的优势空间的。

问:你好,能不能帮忙分析一下龙华地区?龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块?

答:你好,龙华现在的房价跌的是整整齐齐的。

深圳各区的降价下跌的二手房虽然都不少,但下跌跌得最让人惊讶的不在西部、也不是东部,反而是夹杂中间的龙华。

首先,其他区跌顶多是部分板块、部分楼盘下跌,龙华就不一样了,跌也要跌得整整齐齐。

下跌遍及全区所有主要楼盘,什么梅林关、红山、上塘、龙华中心都有核心楼盘下跌。

其次,其他区房价虽然跌得多,但起码还有点底线,最多跌回2020年年初,也就是上一轮大涨前的价格,

但龙华呢,房价早早地跌回到了2017年。

把龙华按照片区划分,就可以看懂龙华的情况。

1. 大哥-深高北片区:主力门槛依然集中在三房,价格在900w-1300w之间浮动,也是龙华标杆了。

从这个角度看,深高北片区最弱的地段新盘-中海学士里接近日光,不足为奇。讲白了还是价差+深高北的带动

2. 红山片区:7月买家出手基本集中在两房,涵盖头部网红盘:莱蒙水榭春天、华业玫瑰四季,总价集中在500-600w.

红山刚需盘--金地上塘道,两房总价在450-500之间,因为带龙华实验+总价低洼,一直也是关注的重点

3. 梅林关片区:成交集中在三房,总价在760-1000万之间。两房集中在书香门第,总价在350-500之间。

4.上塘成交集中在两房500万左右,三房650-700之间。

5.老城标杆依然是壹城中心,三房是主力,没有两房,总价在500-700w之间徘徊。

6. 深中龙华的片区--锦绣江南是热点,因为房子非次新,总价在350-450万之间。

由于龙华前期涨速过猛,回调压力较大。

加之承接福田的外溢优势不再、部分片区配套成熟已达天花板而各片区发展不均、配套产业尚不齐备等问题,也就不难理解当下龙华的房价回调了。

综上,龙华地区最值得入手的板块主要是上塘和红山地区。

红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动,上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

当下全深圳都进入深度调控期,短期半年,长期1年都不是入手时机,最好的还是全力以赴打优质新房,学会和二手房业主斡旋,等待笋盘出现。

还有更多的选筹逻辑扫码和我们私聊。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

如果想要了解深圳最新的降价、降首付的楼盘,最全的深圳新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会,可以直接扫描下方的二维码,咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

城市分析:珠海|佛山|惠州|东莞|中山|深圳|广州

区域分析:光明|龙华|罗湖|盐田|大运|布吉|沙井|西丽|前海|坂田|百花|福永

干货:地铁盘|土拍|房产税|学区房|保障房

不同预算买房推荐:700万|600万|500万|400万|300万|200万

买对一套房,胜过十年忙!买错一套房,十年都白忙!

【2022最新买房换房特训营】,让你花最短的时间,最少的精力,快速学会买对房赚到钱的系统方法,让你学了就能用,用了就能赚。

房子卖不出?资金被套牢?不会选好房?来5天特训营,多个真实买房案例逐步拆解,理论与实践高度结合,专业助教老师全程1v1伴学,【文字课视频课直播课】三管齐下,让你买对大赚!

别犹豫,9.9元扫码抢占入群名额,3天后正式开营!

看完文章点个赞和“在看”哟

本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

标签:

猜你喜欢

厦门滕王阁地产挂牌旗下物业公司100%股权 转让底

5月23日,厦门滕王阁房地产开发有限公司(以下简称“滕王阁房地产”)挂牌转让厦门滕王阁物业管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川协胜地产100%股权及债权被转让 挂牌价约1.

5月24日消息,广安协力文化旅游投资发展有限公司转让四川协胜房地产开发有限责任公司100%股权及债权...更多

2023-05-24 09:36:35

准现楼彰显交付力,合景泰富臻系高端产品再创现象

深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349亿债务获12个月宽限期?并以部分商业

5月23日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司1 349亿债务提供12个月宽限期,同时增加两个...更多

2023-05-23 20:47:39

泰达股份子公司共计申请3.857亿元融资-全球观速讯

5月23日,天津泰达股份有限公司发布公告称,该公司子公司共计申请了3 857亿元融资,并由泰达股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

东望时代:广厦控股、楼明所持部分股份遭拍卖?由

5月23日,浙江东望时代科技股份有限公司,广厦控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而楼明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地 适宜打造纯低密

5月23日,无锡宜兴市挂牌1宗商住地,预计将于6月21日出让。观点新媒体获悉,该宗地为宜城街道梅林片区6-05更多

2023-05-23 18:36:44

红旗连锁拟150万元转让红旗甄选30%股权 转让后不

5月23日,红旗连锁发布公告,公司于当日召开第五届董事会第八次会议,审议通过了《关于转让成都红旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集团10亿元私募债券项目更新至“已反馈”

观点网讯。5月23日,根据上交所信息显示,河北昌泰建设发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本级与恩施市未来3个月至少有5宗宅地将挂牌

5月23日消息,据中国土地市场网公布的数据显示,未来三个月,湖北恩施州本级与恩施市至少有5宗合计3...更多

2023-05-23 17:52:44