焦点速讯:6000亿地产红包硬派 六大行在想怎么发
来源:经济观察网 发布时间:2022-10-09 21:37:29

经济观察网 记者 陈月芹 国庆假期开始,多家房企财务融资岗忙碌了起来,积极和六大国有银行对接贷款事宜,这源于9月底的一则非书面通知。


(相关资料图)

经济观察网获悉,9月底,央行和银保监会两部门要求中国建设银行(601939)、中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国邮政储蓄银行、交通银行(601328)等六家国有银行,加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持,形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

一位建行广东分行人士透露,相关通知是在国庆节前一周由总行视频会议口头传达的,没有书面文件,各分行支行根据自身情况确定方案。

在2022年最后一个季度,每家银行新增1000亿元房地产融资是硬性指标,必须完成,但各行的投放方向、指标安排不尽相同。

前述建行广东分行人士透露,其所在分行倾向于将1000亿元拆分,600亿元投放给按揭款,少量用于开发贷。“买房企债券压力很大,万一有的民企爆雷,银行内部还要追责,在必须完成硬性指标前提下,风控是第一位的”。

一家头部民营房企融资人士和多家银行确认了千亿红包消息属实,其中,农行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企;中行有望将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企,但需要拼银团贷款,例如,一个项目的开发贷可以由几家银行一起授信一起放款。

将新增融资额度向按揭贷倾斜是多家银行的选择,多位房企人士对此评价“诚意不足”,因为按揭的源头是大家要买房,而今年以来,按揭贷款发放已经正常化,审批速度在一周至一个月不等,不像去年第三四季度需要排队等按揭。

据经济观察网统计,六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元,若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地,将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。

一家头部民营房企融资人士表示,无法估量共计6000亿元融资额度的实际效果,最终还得看具体项目。例如,三四线的项目是部分大行批开发贷的“屏蔽区”,相较之下,中行较积极,对民企较友好,其整个国庆假期都在和中行等银行贷款部门对接,希望“多接一点是一点”。

目前,各大行都要求根据每个项目的具体情况进行审批,而不是总行、分行等对某家房企批出一个总额度的形式,因此该头部民营房企融资人士认为“有项目的企业会占优势”。

各大行之间也在相互观望。

前述建行广东分行人士表示,“大家都在等风来”,看谁先走第一步。

这里的“第一步”包括:银行内部对哪类房企开出“白名单”,哪些银行给民企做贷款,哪些只给央国企,有没有可能将钱批给爆雷房企。

上述头部房企融资人士直言,这笔6000亿元的融资利好,总行、分行、支行层层分发,众多“钱紧”房企嗷嗷待哺,各家能分到多少额度各凭本事,实操起来和正常贷款审核没差别,他认为,“接下来3个月的融资分配,也许能决定未来房企的规模”。

前述建行广东分行人士表示,银行对房企的放贷条件目前是一样的,只是以前不上报、不审批,现在积极多了。

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