每日速看!从100多天缩短至1天 北京房山首试“拿地即开工”
来源:北京商报网 发布时间:2022-10-24 15:43:33

北京传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天。10月24日,北京商报记者了解到,房山区首试“拿地即开工”,作为首批试点项目,佳世苑三期工程已顺利开工。在北京市场,房山区并非“拿地即开工”的首个试水者,但却跑出了“房山速度”,将传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天内批准土护降开工,实现了国有资金项目和社会投资项目均可“拿地即开工”。

在业内人士看来,“拿地即开工”和近期讨论热烈的“交房即交证”都是推动房地产市场向好发展的积极举措。“拿地即开工”大大加快了开发节奏,可以提前销售及回款,也是变相节约企业成本,能够提升房企的投资信心或稳定房企开发情绪。

供地到开工周期缩短至1天


(资料图片仅供参考)

今年9月,北京市三批次集中供地项目中,北京建工摘得了“房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、FS00-0113-0009地块R2二类居住用地项目”,这宗地价不高、规模不大的地块却创造了从拿地到开工的最快记录。

10月24日,记者了解到,房山区首试“拿地即开工”,作为首批试点项目,佳世苑三期工程顺利开工。该项目于10月22日取得土地交接单,今日(10月24日)已正式开工。

据房山区相关负责人介绍,北京建工摘牌后,于2022年10月22日取得土地交接单,当日就由房山区住建委为其核发了《施工准备函》,批准开展土护降工程施工,今日(10月24日)已正式开工。这一记录的实现得益于串联改并联、前置预审查、告知承诺制、工程预招标等一系列创新工作举措,将传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天内批准土护降开工。

具体到试点方案,最大变化就是打破原有各部门串联分工,互相牵制的审批模式,由区政府统筹领导,区住建委作为牵头单位、联合区发改委、区规自委、区园林局、区人防局等多个审批部门通力合作,并联服务,统筹推进项目全流程手续办理,各相关部门主动做好审批手续办理衔接。“作为首批试点项目,佳世苑三期工程的顺利开工,标志着房山区优化营商环境的这项重要举措取得阶段性成果,为切实推动地区经济高质量发展形成了有力支撑。”上述负责人指出。

缩短开发时间、提振房企开发情绪

事实上,在北京市场,房山区并非“拿地即开工”的首个试水者,此次试点的显著变化就是进一步缩短开发时间。

据悉,北京经开区此前已有先例,3天即取得立项、规划许可证和施工许可证在北京经开区企业重点项目审批、开工,例如北京亦盛、富创精密2个项目彼时已实现“拿地即开工”。

此外,今年6月,平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块作为该区重点项目,实现了人防审批“零跑动”、“一次过”,为项目“拿地即开工”奠定了基础。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者,“拿地即开工”主要破解项目审批环节多、流程长、落地难、投产慢等问题,这一模式相较之前传统模式,在项目建设的前期准备工作方面得到了明显的提速,大大加快了开发节奏,可以提前销售提前回款,也是变相节约企业成本,能够提升房企的投资信心或稳定房企开发情绪。

国家统计局最新数据显示,今年前9月,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8%;其中,住宅投资78556亿元,同步下降7.5%。同期,土地购置6449万平方米,同比下降53%;土地成交价款5024亿元,同比下降46.2%。

“可以看到,房地产市场整体开发情绪尚属低迷,‘拿地即开工’不仅仅是加快了开发节奏,也给到开发企业以政府态度。”地产分析师严跃进表示,北京四批次集中供地马上要开闸,“拿地即开工”的推广,其他各区纷纷跟进,也将助力北京四批次集中供地取得一个好成绩。

北京商报记者 王寅浩

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