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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌“新兴领域与地产私募基金”圆桌讨论环节中，览睿资本首席投资官贺舒婷表示，投资要专业化和精细化，闭着眼睛挣钱的时代已经过去。

她举例称：“我们之前设立停车场专项基金，也是考虑到在房地产若干子领域里面，停车场是相对一个价值被低估的小赛道，不但从资产的价值被低估，从运营的角度也是被低估的，它有几个我们认为目前来看，经过运营业被证实的优势。”

“首先就是大家可能不太关注停车场的停车费，我也是做了这一行才发现，没有人会注意停车场从8块涨到10块钱一个小事，对投资来说是25%的增长，是不需要做任何事情的增长。”贺舒婷续指。

“停车场运营是一个被动的资产类别，不需要主动做很多的资本改造，这个行业里的运营人员相对来说成本结构也是比较稳定的。当你的收入增长比较快速而简单，你的成本结构又是比较稳定，这个利润就会比较可观。还有一点，停车场的生意抗风险能力比较高，办公楼里面的租户清了，很多商户关门了，但是停车场收入没有太多减少。这个停车场生意在资本流动性泛滥的时候，没有人关注，但是在经济平稳或者阶段性下滑的时候，资产优势就显示出来了。”贺舒婷补充道。