当前消息!“刚需族”入手小户型实现购房梦
来源:新京报 发布时间:2022-11-08 07:45:49

在北京的购房人群画像中,以年轻人为主的刚需购房者仍是“主力军”。这部分人虽然购房资金有限,但是因为结婚、孩子教育等因素,买房置业意愿较强。根据各大机构统计,在付款方式上,“按揭”是刚需购房者的必选项;而在房源上,90平方米以下的小户型成为主要选择。

“刚需购房人”的故事

拿到钥匙的那一刻,王一(化名)感慨万千,“和老公在北京打拼这么多年,终于有了自己的房子。”虽然小区群每天都会讨论房子存在的一些问题,王一也有过焦虑,但是真到收房那一刻,她内心还是激动不已,“对于我来说,房子就是家,意味着归属。”


(资料图片仅供参考)

“90后”的王一是众多北漂族当中的一员,跟很多人一样,她出身农村、大学毕业、努力工作争取留在北京,“曾经有过摇摆,想要离开北京,但是为了孩子接受更好的教育,最终还是选择留下来。”

多次搬家的场景历历在目,被迫找房子的无奈仍记忆犹新,这令王一和丈夫下定决心买一套属于自己的房子。终于在2021年,他们倾尽所有并向亲朋好友借一部分钱,凑够了170万元的首付,在北京五环外的一个新楼盘买了一套小三居,每个月需要偿还1.4万元左右的按揭贷款。

“买房之后,要等到小区封顶才开始按揭还款,这中间还有一段时间,正好是个缓冲,可以先将亲朋好友的钱还清。”王一说,即便如此,生活的压力仍接踵而来,“每个月偿还掉首付借款、缴纳房租以及生活费后,所剩无几。”在北京买房后,王一开始了每天算账的日子,她下载了一个记账的app,将每一笔消费都记录上,以此来提醒自己俭省节约与平衡开支。

这种还款与记账的日子,王一偶尔也会觉得心累,不能随便买喜欢的东西,连吃饭都要对比各种团购价,但她更多的是甘之如饴。

“次卧要做成榻榻米,餐厅一旁要做成餐柜,那边要嵌入双开门的冰箱,开发商的马桶不太行,我要换成好一点的智能马桶……”谈及接下来的装修点滴,王一一脸兴奋,已经做了详细的规划。

“虽然每个周末都要奔波于各大家居卖场之间,但这样的生活非常充实,而且马上就要住进新房了,非常开心。”王一说。

按揭贷款

由于资金有限,刚需购房者多选择从银行贷款买房,每月偿还银行一定的本金与利息。贝壳研究院数据显示,2021年,35个城市的75.2%的刚需购房者表示需要进行按揭,仅24.8%的购房者表示可以进行全款支付。其中,一线城市按揭占比达到82.6%。事实上,今年为了减轻购房者尤其是刚需购房者的资金成本,中央以及各地方政府发布政策,提升公积金贷款额度、降低公积金贷款利率和商业贷款利率等,以此来减少买房者的压力。

小户型

一般来说,在房屋的户型面积上,90平方米以下是小户型。对于北京等一线城市的刚需购房者来说,受到首付资金、高房价等压力,“上车”难度较高。因此,在首次置业过程中,多选择购买小户型。中指研究院数据显示,今年10月,北京60(含)-90平方米面积段成交套数最多,达1196套,占比为29.1%。克而瑞数据显示,2021年北京成交的8.1万套商品住宅中,有4.5万套面积小于90平方米,占比达到了56%,其中70-90平方米占全部成交住宅的比例达到了50%。

三居

克而瑞的一份统计数据显示,通过前期购房意向调查及最终成交结果显示,三居户型占比都在四成以上,成为购房客户的首选。实际上,三居户型可兼顾刚需与改善,备受多数购房客户的青睐,因此市场占有率也相对较高。中指研究院数据显示,2022年10月,北京三居户型成交套数最多,达1527套,占比为37.2%,较上月收窄1.6个百分点。

北京五环

四环内的住宅用地越来越少,北京的新房供应与成交早已出现五环外趋势。对于刚需置业者来说,如果在北京购买新房,能选择的地段几乎都是五环外。不过,随着城市发展和资源“疏解”,北京五环外的交通、配套日渐成熟,部分楼盘价格也早已进入5万时代。中指研究院数据显示,10月份,从单价段来看,北京5万(含)-6万元单价段成交套数最多,达883套,占比为21.5%,较上月扩大7.1个百分点。

新京报记者 段文平

标签: 刚需购房者 数据显示

猜你喜欢

厦门滕王阁地产挂牌旗下物业公司100%股权 转让底

5月23日,厦门滕王阁房地产开发有限公司(以下简称“滕王阁房地产”)挂牌转让厦门滕王阁物业管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川协胜地产100%股权及债权被转让 挂牌价约1.

5月24日消息,广安协力文化旅游投资发展有限公司转让四川协胜房地产开发有限责任公司100%股权及债权...更多

2023-05-24 09:36:35

准现楼彰显交付力,合景泰富臻系高端产品再创现象

深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349亿债务获12个月宽限期?并以部分商业

5月23日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司1 349亿债务提供12个月宽限期,同时增加两个...更多

2023-05-23 20:47:39

泰达股份子公司共计申请3.857亿元融资-全球观速讯

5月23日,天津泰达股份有限公司发布公告称,该公司子公司共计申请了3 857亿元融资,并由泰达股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

东望时代:广厦控股、楼明所持部分股份遭拍卖?由

5月23日,浙江东望时代科技股份有限公司,广厦控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而楼明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地 适宜打造纯低密

5月23日,无锡宜兴市挂牌1宗商住地,预计将于6月21日出让。观点新媒体获悉,该宗地为宜城街道梅林片区6-05更多

2023-05-23 18:36:44

红旗连锁拟150万元转让红旗甄选30%股权 转让后不

5月23日,红旗连锁发布公告,公司于当日召开第五届董事会第八次会议,审议通过了《关于转让成都红旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集团10亿元私募债券项目更新至“已反馈”

观点网讯。5月23日,根据上交所信息显示,河北昌泰建设发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本级与恩施市未来3个月至少有5宗宅地将挂牌

5月23日消息,据中国土地市场网公布的数据显示,未来三个月,湖北恩施州本级与恩施市至少有5宗合计3...更多

2023-05-23 17:52:44