当前动态:主管部门要求金融机构支持楼市平稳健康发展
来源:蓝鲸财经 发布时间:2022-11-14 06:51:57

据21世纪经济报道等媒体报道,11月11日,央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)。文件显示,《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面推出十六项举措,支持房地产市场平稳健康发展。

“金融支持工作进入新阶段”


(资料图片)

近年来,购房者预期在行业深度调整、房企资金紧张、融资窗口收窄的大背景下持续降低。中指研究院数据显示,11月以来,重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重,市场活跃度不足。

房地产行业整体承压之下,《通知》针对房企融资释放出了一系列积极信号。

根据网传文件,《通知》提出,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。 同时还强调,保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定,依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

“这标志着房地产金融工作进入到3.0版本,即从传统信贷、债务融资进入到信托融资形式,体现了金融支持工作进入到新的阶段,也体现了各类金融机构多渠道、多角度、多方位支持房地产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

对于可能出现展期风险的债务,《通知》指出,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,促进项目交付完工。从通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

在帮助企业度过融资关卡、推动项目建设的基础上,《通知》还强调,设立专项借款,积极做好“保交楼”金融服务,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持。

此外,《通知》还制定了鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化住房租赁信贷服务等各项举措。

中指研究院预计,随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放。

因城施策实施好差别化住房信贷政策

房地产市场的平稳发展离不开供需两端的共同发力,而首付比例、贷款利率、新市民购房门槛都是影响需求端活跃度的重要因素。

《通知》强调,支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准,多维度科学审慎评估新市民信用水平,提升借款和还款便捷度。

根据中指研究院统计数据,截至目前,全国已有超20城降低或取消首套商贷利率下限,且均降至4%以下,其中武汉、天津、温州等城市基本降至3.8%-3.9%的水平。中指研究院分析称,本次政策再次强调要因城施策,符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏,已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

《通知》还提出,依法保障住房金融消费者合法权益,鼓励依法自主协商延期还本付息,切实保护延期贷款的个人征信权益。

“总的看,该文是对近期金融扶持地产稳定一系列政策的总结,也体现了监管层对于地产金融的态度,即稳定杠杆和融资,避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生,重点也挺突出,即保交楼、风险处置、金融消费权益,同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“不过,很多政策之前都有涉及和提及,更关键的是需求端能稳定下来,恢复企业自身造血的功能,这样才能创造外部融资稳定的基础。”

标签:

猜你喜欢

厦门滕王阁地产挂牌旗下物业公司100%股权 转让底

5月23日,厦门滕王阁房地产开发有限公司(以下简称“滕王阁房地产”)挂牌转让厦门滕王阁物业管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川协胜地产100%股权及债权被转让 挂牌价约1.

5月24日消息,广安协力文化旅游投资发展有限公司转让四川协胜房地产开发有限责任公司100%股权及债权...更多

2023-05-24 09:36:35

准现楼彰显交付力,合景泰富臻系高端产品再创现象

深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349亿债务获12个月宽限期?并以部分商业

5月23日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司1 349亿债务提供12个月宽限期,同时增加两个...更多

2023-05-23 20:47:39

泰达股份子公司共计申请3.857亿元融资-全球观速讯

5月23日,天津泰达股份有限公司发布公告称,该公司子公司共计申请了3 857亿元融资,并由泰达股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

东望时代:广厦控股、楼明所持部分股份遭拍卖?由

5月23日,浙江东望时代科技股份有限公司,广厦控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而楼明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地 适宜打造纯低密

5月23日,无锡宜兴市挂牌1宗商住地,预计将于6月21日出让。观点新媒体获悉,该宗地为宜城街道梅林片区6-05更多

2023-05-23 18:36:44

红旗连锁拟150万元转让红旗甄选30%股权 转让后不

5月23日,红旗连锁发布公告,公司于当日召开第五届董事会第八次会议,审议通过了《关于转让成都红旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集团10亿元私募债券项目更新至“已反馈”

观点网讯。5月23日,根据上交所信息显示,河北昌泰建设发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本级与恩施市未来3个月至少有5宗宅地将挂牌

5月23日消息,据中国土地市场网公布的数据显示,未来三个月,湖北恩施州本级与恩施市至少有5宗合计3...更多

2023-05-23 17:52:44