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观点网讯：11月24日，惠誉评级大中华区房地产评级主管金泰伦指，今年前十个月内地新房销售同比下跌28%，行业销售同比负增长的情况已长达15个月，他认为，今个月的销售有稳定下来的情况，相信现有的政策方向已有稳定的作用，若按月销售可维持现有的水平，预期2023年的销售可与2022年同比达到平稳或5%上下的空间。

销售虽然略有好转，惟房企投资意方面愿仍是持续疲软，尤其是新开工还是土地拍卖的情况可看到，同比下跌仍是于40%至50%，主要原来是国企跟民营房企于销售端复苏的情况是有明显差距。金泰伦指，在政策扶持下，个别国企已开始达到环比及同比转正的情况，惟民营房企的销售端未有明显好转，平均同比下跌在40%左右。在估计民营房企占比行业约80%下，他们目前主要目标是去库存及完成现有项目，现阶段没有投资新项目的条件，他相信房企投资低微的情况会继续。

金泰伦指，目前国家出台的救助楼市政策包括融资端的放宽有积极作用，但优质民企及国企比一些出现风险的民企更受益于此，相信若能在已出險或整体民营的实际或持续性融资上带来复苏，才更有意义。

金泰伦又强调，新房销售大规围复苏才是影响对行业及民企的恢复最大关键，而购房者的需求及信心回暖很大程度基于就业前景及经济环境的担忧，可能依赖到底中国的防疫措施能否出现放松情况，否则现有政策虽具稳定房企流动性作用，仍难言能成为行业拐点。