世界即时看!11月北京别墅成交均价环比上涨13% 年末别墅市场“迎春天”?
来源:智通财经 发布时间:2022-12-22 15:52:53

利好政策密集出台之后,楼市正在挣扎回暖。


(资料图片)

之所以说用“挣扎”形容,是因为一系列数据指明:在政策的利好之下,房地产行业整体尚未真正回暖,只有部分市场开始显现暖意。

据公众号“地产营销人”统计披露,2022年11月份,北京市商品房成交5226套,环比上月下降38%,同比下降16%;成交均价48166元/㎡,环比上涨2%,同比持平。其中,住宅成交3781套,环比下降10%,同比下降21%;成交均价57216元/㎡,环比下降8%,同比持平。从上述数据表现不难看出,商品房市场仍处于行业困境反转的底部。

不过,逆市之下,还是有好的信息传来:即11月份北京的别墅成交均价环比、同比皆有所上涨。具体而言,期内,北京别墅成交均价达到47199元/㎡,环比上涨13%,同比上涨6%。

而北京别墅市场相较其它细分市场更为坚挺的表现,无疑也透露出一个重要的信号——后疫情时代下,别墅或许将是市场最先迎来“春天”的幸运儿。

洞察后疫情时代需求 人居产品迭代升级

疫情改变了人们的生活方式,也改变了购房者的居住理念和置业观念——社区密度、自然环境、户型功能规划等等,都成为购房者重要的衡量标准。别墅作为密度最低的住宅区,自然也就凭借着较高的安全性和舒适性成为后疫情时代购房者刚需。

具体来说,别墅主要具有以下几个方面优势:一是,低密,安全性高。由于单位面积土地上居住的人口较少,与邻居的接触频率较低,受感染的风险相应降低,极大地提高安全性。二是,自带庭院、花园等大面积休闲空间,即使隔离在家无法出门,也有更多接触到自然的机会。最后则是,能够满足家中各个成员的空间需求,让家人获得更和谐的空间关系。

在上述人居优势加持下,自2020年初疫情爆发以来,相较于其它住宅产品的低迷下行,别墅反而逆市上扬。

据克而瑞监测数据显示,2020年疫情后,由于人们改变了对居住空间的思考与追求,从而促使别墅产品需求大幅增长,尤以2020年2、3季度别墅成交量增长为甚,各能级城市几乎都达到了历史最高值。

其中,一线城市在2020年3季度迎来较大的增长,成交量达到5925套,自2018年以来成交最高值;二线城市2020年2季度成交19726套,居历史季度成交高位;三四线城市成交有13978套,2020年3季度有15039套,居历史最高。

(图片来源:克而瑞地产研究中心)

事实上,智通财经APP还发现,后疫情时代,人们对于居家的要求已不再止步于品质人居,更为健康、更为舒适和更为智慧的人居方式正逐渐成为高端生活方式的标配,而这无疑也进一步催化人们对别墅产品的需求。在此大背景下,石榴集团推出“石榴现墅节”活动,为未来健康人居生活方式提供更多可能性。

“我们在产品研发时更多的将关注点放在了‘人’身上。”石榴集团资深设计师在讲述设计理念时这样说道。这体现在了该公司旗下产品的诸多细节中:极致的楼间距享有更多的阳光与全龄的活动空间;归家动线不止步于私密,更多的从健康智能、人性化进行升级,“智能人脸识别”系统让无接触归家得以实现,减少人与物接触的感染风险;户型设计则充分考虑人居需求,无论是洁污分离的生活需求还是空间的成长性,超大面宽放大的不止是尺度,也是对采光通风的极致占有。

稀缺性加持 投资砝码进一步加重

事实上,除了人居健康、安全性等特质刺激别墅市场需求之外,还有一大原因正在进一步增加别墅的价值砝码。

近年来,为提高土地利用率,国家曾多次出台规定限制别墅用地的审批,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外,当前主要“类别墅”的低密高端住宅为主。而“禁墅令”的出现,也使得别墅这一住宅产品变得越来越稀缺。

结合克而瑞地产研究中心披露数据来看,目前部分城市别墅市场均处于供不应求的状态,尤以一线城市为主。

具体而言,疫情以来,别墅产品受到较大的欢迎,各城市的供求比也发生了较大的变化。整体来看,别墅成交量的上升,消耗了部分城市的库存,使得供求比回到1.2以下,达到供需平衡的状态。截至目前,大部分城市的别墅供求比均小于1,处于供不应求的状态。

值得注意的是,一线城市自2020Q4开始,供求比一直低于1,2021年下半年整个市场的供求比甚至在0.8以下,处于供不应求的状态。主要在于一线城市的限墅令更为严格,高昂的土地成本又限制企业低容积率的社区的建造,别墅类产品较为稀缺,疫情又催生了较大的需求,导致市场供不应求。

(数据来源:克而瑞地产研究中心)

而伴随着别墅市场的紧俏,近年来各能级城市的加权别墅套均价也一直在稳步上升。其中,一线城市由2018年的909万/套上升到2022年1049万/套,涨幅达到15%;二线城市由2018年411万/套上升到2022年的468万/套,涨幅达到13%;三四线城市由2018年347万/套上升到2022年的439万/套,涨幅在各能级城市中最高,达到了27%。

至此,在稀缺性的作用下,别墅的确是越来越“贵”了。

而不得不说,这一点也恰好进一步增添了别墅的价值砝码。据悉,基于资产增值、保值的需求,核心城市以别墅为典型的豪宅产品向来是抵御通胀的重要渠道。随着别墅市场越来越稀缺,其投资价值也变得愈来愈大,从而也促使更多的购房者对核心城市的别墅趋之若鹜。

以北京通州K2十里春风项目为例,该项目是建面约155平米联排别墅产品,兼具别墅产品舒适性同时项目拥有完善的社区配套体系,叠加核心城市的区域优势,一直占据北京通州别墅销售热榜,投资价值不言而喻。

(北京K2十里春风联排别墅实景图)

此外,除了前文提到的北京K2十里春风项目之外,石榴集团还有6个项目正在参与“石榴现墅节”活动,比如苏州的石榴世家院子和石榴江南院子。这些别墅项目覆盖全国6大核心城市,均是现房别墅且具有较大优惠,在低密、安全性等优势作用下,未来增值空间亦十分可期。

由此,智通财经APP认为,对于置业者而言,此时的确不失为一大入手别墅的好时机——既满足了低密、舒适、安全等人居需求,又通过别墅抵御通胀属性实现了资产增值、保值的投资需求。

结语

综上种种,不难看出,别墅住宅能够在冷淡楼市卖得火热并非偶然,而是多重因素共同作用所致。

一方面,别墅住宅能够满足后疫情时代“低密”“舒适”“安全性高”的人居刚需;另一方面,区域位置、城市配套、景观环境等优势也进一步增加了投资价值,从而也促使核心城市中的别墅身价可以在逆周期中不跌反升。除此之外,在政策的不断松绑利好下,目前也可谓购房人购房门槛、购房成本最低的时候。

而鉴于此,似乎也就不难理解为什么是别墅住宅能够率先迎来“春天”了。

标签:

猜你喜欢

厦门滕王阁地产挂牌旗下物业公司100%股权 转让底

5月23日,厦门滕王阁房地产开发有限公司(以下简称“滕王阁房地产”)挂牌转让厦门滕王阁物业管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川协胜地产100%股权及债权被转让 挂牌价约1.

5月24日消息,广安协力文化旅游投资发展有限公司转让四川协胜房地产开发有限责任公司100%股权及债权...更多

2023-05-24 09:36:35

准现楼彰显交付力,合景泰富臻系高端产品再创现象

深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349亿债务获12个月宽限期?并以部分商业

5月23日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司1 349亿债务提供12个月宽限期,同时增加两个...更多

2023-05-23 20:47:39

泰达股份子公司共计申请3.857亿元融资-全球观速讯

5月23日,天津泰达股份有限公司发布公告称,该公司子公司共计申请了3 857亿元融资,并由泰达股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

东望时代:广厦控股、楼明所持部分股份遭拍卖?由

5月23日,浙江东望时代科技股份有限公司,广厦控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而楼明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地 适宜打造纯低密

5月23日,无锡宜兴市挂牌1宗商住地,预计将于6月21日出让。观点新媒体获悉,该宗地为宜城街道梅林片区6-05更多

2023-05-23 18:36:44

红旗连锁拟150万元转让红旗甄选30%股权 转让后不

5月23日,红旗连锁发布公告,公司于当日召开第五届董事会第八次会议,审议通过了《关于转让成都红旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集团10亿元私募债券项目更新至“已反馈”

观点网讯。5月23日,根据上交所信息显示,河北昌泰建设发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本级与恩施市未来3个月至少有5宗宅地将挂牌

5月23日消息,据中国土地市场网公布的数据显示,未来三个月,湖北恩施州本级与恩施市至少有5宗合计3...更多

2023-05-23 17:52:44