天天热议:过去一年,10大最幸福的地产公司
来源:地产八卦女微信号 发布时间:2023-01-10 14:37:58

常来生意坐生利,变化无常难求财。

文/地产八卦女 陈庆


(资料图)

01

万科——保住了利润

2022,一晃而过。房地产行业,经历了艰难时刻。

无论是销售规模回落到2015年,还是近4成地产从业者转行,这些满是悲情的事实,早已见怪不怪。

但地产公司,其实还有一部分房企,相对来说算过得去。

比如,就有号称“万里长城永不倒”的地产大哥——万科。

不要看万科今年的销售也大幅回落,去年万科权益销售额有4000亿,今年只有2700亿,看似少了近3成,但万科前三季的归母净利润,仍然保持了同比增长,达到了170亿,位列A股135家房企之首。

而万科能够保持利润增长,其中的一个原因就是营销思路灵活。比如珠海房子不好卖了,万科珠海分公司马上推出“雁南飞计划”,坐销变行销,到北方找客户;惠州分公司则与深圳泊寓联动,充分发挥临深的优势,在深圳城中村挖掘了一批潜在购房客户。

由此可见,幸福还是不幸福是相对的,行业下行是行业的原因,但公司经营的好不好,最重要的还是人的因素。

02

碧桂园——保住了营收

如果说,万科是保住了利润,那么对于碧桂园来说,则是保住了营收,保住了行业NO·1的地位。

在最新的年度销售排行榜上,碧桂园以3500亿的权益金额,稳居行业第一位。

虽然从绝对值来讲,碧桂园的销售额也是下降的,但碧桂园能够稳住融资,进而继续稳在排行榜上,我觉得是非常有代表意义的。

▲过去的两年,是民营地产的陨落之年。碧桂园稳住,我们能赢!

最关键的是,在过去一年里,碧桂园开始迈出从三四线向一二线转型的实质性一步。

对此,我还记得2021年之前,碧桂园的投资额中,三四线城市的投资比重达60-70%。

▲而到了2022年上半年,虽然碧桂园总投资额也大幅回落,但三四线城市的投资比重却只占33%。

显然,对碧桂园来说,过去积累的三四线土储已足够,未来进军一二线,未尝不可。

03

保利——争三进一

刚刚说了万科和碧桂园,接下来说说保利。

还记得宋广菊吗?2017年,在宋广菊的带领下,保利突破3000亿销售大关。当时,宋广菊信心满满:“未来两三年,保利再站到前三的位置我是有信心的。”

那年,宋广菊57岁。看来,她是想在60岁退休前,画一个完美的句号。

但是,在被融创通过并购等超常规手段压制反超下,保利“保四争三”的过程实现并不容易。一直到2021年退休,宋广菊仍没有看到保利重进前三。

然而,宋广菊的职场憾事,却是接班人刘平的幸运“躺赢”。宋广菊刚退休一年,保利就真正实现了重回前三。

甚至无论是全口径金额还是权益金额,保利销售排名都达到了top2的历史最好名次。

▲保利重回前三,下一个目标,会是超越碧桂园吗?

为什么保利能有如此大跨越式的发展?究其缘由,在当下这个不进则退的行业局面里,保利有央企背景强、融资利率低、品牌认知度高的优势。

但更重要的是,保利近几年战略投资成都、佛山等强二线城市,可以说非常幸运,也可以说非常有远见——这些城市的房价,近两年一直都是逆势、高烧不退的“网红城市”,尤其是成都,去年一年的热销,几乎霸屏全国楼市新闻头条。

▲保利拿地,向来奉行在“非热点板块(城市)当鸡头,在热点板块(城市)当凤尾”的信条。以成都为例,在非热点板块做鸡头,如果这个板块不是热点板块,保利就会勇做第一,提档升级。如大丰、狮子湖、香槟光华、香槟金沙、保利花园等等,皆是这个逻辑;在热点板块当凤尾,不做第一,只做第二,比如金融城做第一,保利的土地储备就在秦皇寺,从而规避高昂的拿地成本。图为成都保利狮子湖。

▲“一座千灯湖,半璧保利造”,在佛山,保利是真正的第一地主,无论是拿地宗数、拿地面积,还是拿地金地,保利都是当仁不让的NO.1。2022年,保利佛山的热销盘包括保利天悦、映月湖保利天珺、保利秀台天珺、保利天汇、保利君悦台、保利时代天珀,其中多半为豪宅盘。

▲此外,去年保利还有个好消息就是,新增货值也迈进了第一的位置。结合碧桂园去年几乎没有新增货值,保利VS碧桂园几乎成了没有悬念的悬念。

由此,保利虽然也深耕一线城市,但除了大本营广州,在北京、上海、深圳,保利向来只当凤尾。例如北京保利二十年深耕,虽然也开发了60多个项目,拥有100000+业主,但整体影响力一直居于前十开外。

而在佛山、成都等地,在2022年房价也不落下风,如此差异化竞争的投资视角,是保利重回前三、“争三进一”的独家秘诀。

04

滨江和首开——区域深耕

说完了万保碧,再来说说滨江和首开。

之所以把这两个城市放在一起,是因为这两家房企都是区域深耕、管理半径小的标杆。其中,滨江深耕南方杭州,是浙系房企的代表,首开深耕北方北京,是京派房企的代表。

具体的经营数据上,滨江去年的表现可谓优秀:销售额几乎与2021年持平,仅下降8%,为1539亿,位居民营房企第五;拿地额734亿,权益374亿,一度比肩“不缺钱”的超级央企。

要知道,去年被认为最稳健的龙湖,也才拿地256亿!滨江比龙湖拿地还要多50%,可谓趁着弱市,捡了不少大漏。

最关键的是,去年滨江拿地41宗,但38宗是在杭州拿;融资和去年持平,都是400多亿,但融资利率反而还降了0.3%,充分说明了金融机构对滨江区域深耕模式和产品特色的认可。

反过来再看看京派代表首开。“一座北京城,半壁首开史”,首开是北京地产圈内一等一的大哥级房企,在全北京拥有最多项目(含已售、在售和待售)、最多土储和最多存量货值。

在2022年1-11月的北京区域销售排行榜中,首开屈居第二,仅次于中海。

▲北京区域2022年1-11月销售排名。虽然中海销售总额比首开多了15亿,但论销售面积,首开却比中海多了近10万平。

由此可见,虽然自2018年被中海弯道超车以后,首开已不当大哥好多年,但论区域深耕的影响力,首开还是不输于中海的。

具体到经营模式方面,首开是业内倡导联合拿地的鼻祖。通过联合拿地,首开可以说是为北京地产国资蹚出了一条新路,这期间也出了不少网红盘,如丽泽的端礼著,奶西的望京樾,海淀的幸福里,等等。

也正因为如此,首开和滨江除了“管理半径小”、区域深耕的相似外,两者都极其擅长与他人合作——首开是股权型合作,整个北京地产圈都是“首开与他的朋友们”;滨江是甲乙方合作,很多施工单位都在说,大环境不好,很多企业都在抵房,但滨江还在保持现金支付。现在不抵房的民营企业,可能就剩下滨江了。

当然,值得说明的是,首开和滨江相比,目前首开处于守势,滨江处于攻势:

滨江去年拿地权益374亿,而首开去年拿地很少,总共才拿了两三宗地,可谓远远不及市场预期;

滨江施行的是主动舍近求远打法,即杭州中心可以拿地,就不到外围拿,一切都以夯实杭州大本营为重心;而首开则是在京被中海反超、扩张受阻,2021年高价拿地,踩错了节奏,现在还正处于去库存阶段,短期看不到转机。

05

越秀和伟星——异军突起

如果说,首开和滨江是区域深耕的代表,那么,去年异军突起的代表,一个是广州国企越秀,另一个是“芜湖”房企伟星。

对于越秀,在我的印象里,越秀真正发力是在2019年。那一年,越秀喊着“2020年过千亿”的越秀地产,以6.4万/平楼面地价,豪赌深圳尖岗山地王。

自此之后,越秀业绩增长的势头十分强劲,地方排名连续大幅跃升,今年更是凭借千亿房企中唯一正增长的业绩,成为规模房企里面最大的黑马。

坦白说,作为广州地主,越秀地产与首开、滨江一样,是少有的深耕型房企;其次,越秀的产品力也还可以,2022年仅越秀和樾府一个项目就卖了超160亿元(是广州番禺万博的越秀和樾府,不是尖岗山地王);最后,越秀地产还通过与广州地铁联姻形成了独特的TOD开发模式,2022年上半年,越秀地产TOD类型项目销售达到120.7亿,同比增长58.8%,这些都是越秀爆发的原因。

至于伟星房产,不少地产人可能还不知道有这样一家房企,在他们的印象里,伟星不就是卖水管建材纽扣的?

但在芜湖,以及浙江台州的临海,伟星房产的大名却如雷贯耳。尤其是芜湖,自2000年进驻,深耕芜湖22年之久的伟星地产,在当地已累计开发商业、住宅项目达44座,常年霸榜第一,很多网友甚至因此提议要把芜湖改名为“伟星城”!

▲1976年诞生于浙江台州临海的伟星集团,可以说是国内第一批成立的民营企业,依托旗下的PP-R建材管道业务,1993年伟星切入房地产行业,在芜湖和台州“潜伏发展”,并在近年来因为经济大环境骤变,国内房企万马齐喑之时,成功实现了逆势增长。

当然,如果只是小范围的逆势,伟星谈不上是“最幸福”的地产公司。问题在于,去年伟星的发展实在是令人瞩目,伟星老板章卡鹏甚至豪言:“要通过三至五年的努力,计划实现500亿~900亿元的销售规模。”

▲根据克而瑞的最新统计数据,去年1-11月,伟星房产以117亿元的拿地金额极为耀眼,荣升全国排名第25位;拿地面积达120万㎡,全国排名位居27位;新增货值410.8亿元,全国排名第17位……

▲伟星的拿地积极性与实力在国内民营房企已跻身顶流,是拿地销售比高于0.3的三家民企之一,一跃而上与龙湖、滨江并列!

06

信达与绿城管理——纾困资本与代建

“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。行业危机到来,固然有人哭,但也有人喜。

这喜的人中,就包括地产AMC代表——中国信达,代建行业代表——绿城管理。

对于AMC纾困房企,相信大家已不稀奇。当前,以信达、华融、长城、东方为首的AMC公司,均以“市场化”的方式,低价收购项目层面的资产。融创、世茂、奥园、佳兆业、阳光城(000671)、中南建设(000961)、建业地产等出险企业,都出现在AMC的纾困名单上。

不得不说,此时的AMC赶上了好时候。一方面,民营房企频频暴雷,很多房企是“求”着上门合作;另一方面,AMC也顶着纾困解难保交楼的大义,在这个市场里低价并吞了很多项目还不受非议。

比如,在去年7月,信达联合华建,接收了佳兆业广州南沙悦伴湾项目,这个项目可是佳兆业在2020年拍下,捂在手上还不到一年的南沙地王项目。信达至此掌握了南沙悦伴湾的开发运营大权,肥水不流外人田。

再比如,恒大投资百亿的安徽新桥阳光半岛项目,也被信达联合华宇接手。过去一年,以信达为首的AMC机构,可谓盆满钵满。

至于绿城管理,作为代建领域的龙头企业,去年代建需求的井喷,成为绿城发展的绝佳机会。

截至11月30日,绿城手中以绿城品牌销售的代建管理项目,累计销售面积达到533万平方米,销售额达到774亿,已经占到整体销售额的29.4%,对于稳定规模起到了很大的作用。

预计,今年绿城代建合约面积会超过1亿平方米,对应的可售金额也会水涨船高,绿城管理的成长后劲依然很足。

由此,说信达地产(600657)、绿城管理是最幸福的房企,未尝不可!

07

跨过2022年的其他民营房企

2022年十大最幸福的地产公司,最后的一项是:跨过2022年的其他民营房企。

为什么会这么说呢?我觉得地产政策放开,对市场肯定是有效的,那么只要熬过了过去一年最艰难的时刻,那么对这些房企而言,绝对是值得开心、值得幸福的。

例如美的,新希望(000876),过去一年,靠着母公司强大的民营产业背景,屡屡登上政策支持“白名单”;新城、万达,2019年以前就开始了降负债去库存,可谓因祸得福,资金状况比大部分民营房企要好,如今随着政策面好转,又开始生龙活虎。

甚至于融创、龙光,虽说都已经“阳过”,但近期时不时传来好消息。融创接连卖了好几个大项目,收回了很多资金;龙光也好转,2月就会展开境外债务重组,因此我预计这两家房企,今年很有可能重回正轨。

由此,跨过2022,拥抱2023。

地产行业,永远都还有机会;

地产公司,同样也会有“最幸福”的房企。

本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

标签:

猜你喜欢

厦门滕王阁地产挂牌旗下物业公司100%股权 转让底

5月23日,厦门滕王阁房地产开发有限公司(以下简称“滕王阁房地产”)挂牌转让厦门滕王阁物业管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川协胜地产100%股权及债权被转让 挂牌价约1.

5月24日消息,广安协力文化旅游投资发展有限公司转让四川协胜房地产开发有限责任公司100%股权及债权...更多

2023-05-24 09:36:35

准现楼彰显交付力,合景泰富臻系高端产品再创现象

深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349亿债务获12个月宽限期?并以部分商业

5月23日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司1 349亿债务提供12个月宽限期,同时增加两个...更多

2023-05-23 20:47:39

泰达股份子公司共计申请3.857亿元融资-全球观速讯

5月23日,天津泰达股份有限公司发布公告称,该公司子公司共计申请了3 857亿元融资,并由泰达股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

东望时代:广厦控股、楼明所持部分股份遭拍卖?由

5月23日,浙江东望时代科技股份有限公司,广厦控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而楼明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地 适宜打造纯低密

5月23日,无锡宜兴市挂牌1宗商住地,预计将于6月21日出让。观点新媒体获悉,该宗地为宜城街道梅林片区6-05更多

2023-05-23 18:36:44

红旗连锁拟150万元转让红旗甄选30%股权 转让后不

5月23日,红旗连锁发布公告,公司于当日召开第五届董事会第八次会议,审议通过了《关于转让成都红旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集团10亿元私募债券项目更新至“已反馈”

观点网讯。5月23日,根据上交所信息显示,河北昌泰建设发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本级与恩施市未来3个月至少有5宗宅地将挂牌

5月23日消息,据中国土地市场网公布的数据显示,未来三个月,湖北恩施州本级与恩施市至少有5宗合计3...更多

2023-05-23 17:52:44