随着年末大量高价地被陆续拍出,中国一二线城市土地市场的回暖也在持续。

上海易居房地产研究院日前发布的数据显示,包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆的10个典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元(人民币,下同),与2014年相比下降5.7%;土地成交均价为每平方米4042元,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价创历史新高。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为,从近六年10个典型城市土地成交均价走势看,2011、2012年中国土地市场清冷,地价处于低点。

2013年随着土地市场的持续活跃,企业集中拿地,各地屡现“地王”。随后的2014和2015年房地产市场大分化的市场环境下,大型房企甚至是险资类金融企业,纷纷涌入一线城市和重点二线城市拿地,又促使土地价格加速上升。曹倪娜预计,2016年,房企仍将持续“逃离”三四线城市的趋势,转而向一二线集聚。

为何地价创新高土地出让金却处于下行通道,曹倪娜解释称,主要源于两方面原因,首先是2013年土地出让金基数较高,其次是2014年市场降温后的回暖和复苏需要一个过程,预计2016年土地出让金将在2015年回暖的基础上有所上升。

中原地产市场研究部对土地市场的统计反映类似的趋势。中原地产研究部对40个典型城市土地出让金的统计显示,中国40城土地出让收入合计约1.88万亿元,同比2014年小幅上涨3.2%,其中,北京、上海、重庆三个城市土地成交超千亿。40个城市中,有22个城市楼面地价上涨。

中原地产首席分析师张大伟指出,2015年中国土地成交火热的城市基本都是房价上涨明显的城市。特别是北京、上海、广州、深圳四个一线城市,“地王”频繁出现,房企集中抢地,预计2016年,一线城市土地竞争将依然白热化,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。