40万“郑漂”挪窝、土地市场持续“高烧”……郑州楼市火爆。22日，记者从郑州市政府获悉，1-7月份，郑州商品住宅销售1192.6万平方米，比去年同期增长四成。销售火爆了，开发商也在积极盖房子。数据显示，前7个月，全市房屋新开工面积2610.69万平方米，同比增长75.9%。

【销售】前7个月郑州卖的房子同比增四成

郑州楼市，又一度成为郑州市民热议的话题。刚毕业的小张搞不明白：地铁2号线边上的房子，咋就贵得到了1.5万/平方米?

“今年以来，由于房地产利好政策的效应叠加，激发了购房者对楼市的信心;河南是人口大省，郑州又是省会城市，公共服务优势较为突出，吸引省内人口向省会城市不断流入。”郑州市政府有关工作人员说，今年郑州市城中村改造的力度加大，聚集着大量“郑漂”的刘庄、庙李、高皇寨、陈寨及柳林等城中村的先后拆迁，40万“郑漂”挪窝，将部分城中村租房户推进了商品房市场，再加上土地市场持续“高烧”助推了人们对房价的预期，这些因素助推了全市商品房销售放量。

数据显示，1-7月份，郑州商品住宅销售面积为1192.6万平方米，同比增长43.3%。河南财经政法大学教授刘社说，1-7月份，郑州商品住宅销售额为876.6亿元，同比增长45.7%。这说明，郑州楼市的购房者正在积极入市。

【开工】郑州新开工住宅1699.6万平方米，同比增长六成

开工面积，是反映郑州楼市未来发展趋势的晴雨表。

“受当前市场平稳向好影响，房屋新开工和施工规模迅速扩大。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，1-7月份，郑州住宅新开工面积1699.6万平方米，同比增长64.4%。

“1-7月份，全市房地产开发投资1312.25亿元，同比增长22.4%，增速同比加快8.6个百分点。”上官同君说，住宅投资成为拉动全市房地产开发投资增长的主要动力。1-7月份，住宅投资926.04亿元，增长32.2%。住宅投资对房地产开发投资增长的贡献率达71.9%。这说明，住宅依旧受到热捧。

【资金】郑州房企拍地“不差钱”，前7个月到位资金1488.4亿元

很多市民很疑惑：为啥老百姓抢房子，房企抢地王?房企真的有这么多钱吗?

数据显示，郑州房企到位资金持续向好。1-7月份，郑州市房地产开发企业实际到位资金1488.4亿元，同比增长33.8%。

河南商业与经济学会会长宋向清说，这主要得益于当前稳健略偏宽松的货币政策和不断升温的商品房销售，国内贷款、个人按揭贷款增长较快。

开发商的钱是怎么来的?宋向清说，1-7月份，全市房地产开发企业自筹资金657.0亿元，占到位资金的比重44.1%;国内贷款206.3亿元，占比为13.9%;其他资金625.1亿元，占比为42.0%。其他资金中，定金及预收款294.7亿元，个人按揭贷款245.9亿元。开发商的资金状况良好，下半年土地市场竞争依旧激烈。