信贷收紧 4月13城首套和二套房贷款利率均上浮
来源:中国消费者报 发布时间:2021-05-07 15:16:07

贝壳研究院监测显示,4月份60城首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套房贷利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今,首套、二套房利率分别累计上升17个、13个基点。

13城首套和二套房贷款利率均上浮

根据贝壳研究院数据,4月份没有城市下调房贷利率。在其监测的60个重点城市中,包括长沙、芜湖、石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山、唐山、哈尔滨、珠海、济南、广州、太原、南通、淮安、长春在内的18个城市首套房贷利率上浮;14个城市(长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安、苏州)二套房利率出现上升。此外,在这些监测的城市中,首套和二套房利率均出现上浮的城市有13个,分别为长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安。

首套房贷利率方面,最高的城市为成都、洛阳、开封,利率水均为6.13%。惠州首套房贷利率为6%,也处于相对高位水

二套房贷利率方面,最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山,利率水均为6.37%;包括开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌和安庆等城市在内的二套房贷利率水均位于6%以上。

从区域上看,房贷加息的城市覆盖到从南到北各个区域,尤其是京津冀城市群明显提高。

贝壳研究院发布的报告显示,京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超过10个基点,在各区域中最显著。其中,廊坊二套房利率提高43个基点,在60个重点城市中排名第一,首套房利率提高20个基点,幅度也在60城中前列。

广州、东莞、佛山等城市,以及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率也有所提高。其中,长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东济南和处于东北区域的大连、哈尔滨等城市房贷利率也出现不同程度上浮。

购房信贷额度面临收紧

值得注意的是,房贷利率与LPR之间的背离仍在继续扩大。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上个月持,这也是LPR连续第12个月保持不变。

同时,一季度购房贷款规模创新高,银行购房信贷额度面临收紧压力。

根据央行此前公布的一季度统计数据,居民部门新增中长期贷款规模创10余年单季度最高水,这也在一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度。其中,建行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,面临较大的调降压力。在房地产贷款集中度管理的约束下,部分银行房贷额度趋紧,上调购房贷款利率。

贝壳研究院分析师潘浩认为,未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放,在银行系统购房信贷额度承压之下,房贷利率继续趋升,除热点大中城市外,预计更多的城市将进入房贷加息的行列,楼市成交将继续高位调整。

热点城市调控加码

个人住房贷款本来是银行比较青睐的业务,有抵押且不良率低,为什么期房贷利率调高、额度有所收紧?业内人士纷纷表示,这是出于调控楼市和控制金融风险的需要。一方面是各地加强了对房地产炒作行为的打击,另一方面则是房地产贷款集中度管理新规正在生效。

监管方面,银保监会期再度发声,强调积极化解重点领域风险,要高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域的风险。

针对经营贷流入房地产市场这一问题,央行金融市场司司长邹澜此前曾表示,已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节,会持续跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。

一段时间,热点城市对房地产市场的调控力度也频频加码,涉及土地供应、整顿房地产市场秩序等多个方面。

日,上海市对新房认购细则作出调整,进一步加强了商品房销售秩序监管。所有上市销售项目至少在认购前三天,上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,将加大整治力度。

北京也在前期专项执法的基础上,日进一步加强房地产市场秩序整治工作,内容全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场,重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借学区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网台发布虚假房源信息等12项内容。

广州市则将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来,热点城市对于房地产调控具有更强的示范意义,不排除未来其他城市跟进。丁祖昱认为,融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地等政策,使得整个行业将围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去,而且将是长期政策。

(楼兰)

标签: 信贷收紧 首套 二套房 贷款利率 上浮

猜你喜欢

滨江集团核心盈利能力持续下滑、或存“明股实债”

不久前,滨江集团发布了上半年的业绩报告。报告显示,其营收大降四成多,净利润也下滑不少,但归母...更多

2022-09-13 11:12:22

金地商置前6月销售按年同比减少35.6% 累计销售总

金地商置集团有限公司(简称:金地商置,0535 HK)发布2022年6月未经审核营运资料显示,金地商置于20...更多

2022-07-11 08:10:46

郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了

01郑州的绝望GDP万亿城市中,郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%,全国第1,卖地收入占整个财政...更多

2022-05-25 08:37:22

跑步前进! 这个板块迎来爆发时刻 又有地铁房将

从拿地到规划公示,最快需要几天?最近,临安给出了一个新答案:5天。4月25日,在今年首次双集中供地...更多

2022-05-19 15:56:56

撬动经济的“棋眼” 土地大市场呼之欲出

在最新发布的《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》中,土地市场的统一被放到要素市...更多

2022-05-18 16:28:53

杭州出台楼市新政支持刚性和改善需求 三方面完善

杭州购房政策再度调整。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的...更多

2022-05-18 14:27:34

央行调整首套房商贷利率下限 贷款200万每月少还2

为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,昨天,央行、银保监会宣布下调商业性房...更多

2022-05-16 16:07:50

半月时间连续出让3块产业用地 深圳宝安力争今

5月12日,宝安区两宗地块以带产业项目方式挂牌出让。这两宗地块准入行业均为战略性新兴产业之新一代...更多

2022-05-13 10:14:39

卧龙地产新增土地下降 跨界之举被疑“左手倒右手

近日,卧龙地产发布2021年年报。据年报显示,卧龙地产净利润和毛利率出现下滑,同时销售成本攀升,...更多

2022-04-19 10:53:11

郑州地产界“红树林圈套”透视 继“房妹”后又出

今年3月份以来,郑州永威金桥西棠事件一系列报道相继发布后,公众的目光渐趋聚焦在了发生在郑州地产界...更多

2022-04-18 11:22:50