楼市要闻

　　你猜未来10年，北上广深谁的房价涨最凶？房地产本质上做的是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标——全国小学入学率接近100%，数量还是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来、更不是估计出来的。哪里在增长？7年来，深圳的小学在校生增长率达到了惊人的47.6%，差不多是7年涨一半的节奏，在一线城市中增速最快，目测几年后达到100万不是问题。这成为深圳从去年开始房价暴涨的一个必要条件。（摘自：中财网）

　　小融点评：

　　二孩政策开放后，这个增长率怕是要爆表了，对深圳未来的房价深表担忧。

　　近期最火的财经事件应该就是人民币对美元的大幅贬值了，而从去年开始疯狂的房地产市场在国庆后也遭遇严厉的调控，不断出台的限贷限购措施让楼市成交量出现了快速下滑。那么问题来了，到底房价和汇率有没有必然的关系？其实房价的上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。如果把人民币贬值这一因素夸大，就认为货币贬值必将造成房价下跌，这无疑犯了一叶障目不见泰山的错误。当然，人民币贬值会造成一些热钱外流，会对房价下跌造成一定压力；但是如果说这些钱流走会造成房价暴跌，因为它还远远达不到影响中国房价整体走势的体量，毕竟房地产产业还是中国当前的支柱产业，你说呢？（摘自：搜狐财经）

　　小融点评：影响房价的因素太多，人民币贬值只是其中的一种，看问题还是要全面一些。

　　2016年前三季度全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表。2016年1-10月13个城市的LBI均值高出了理性值，占比65%，即存在土地泡沫的城市过半；南宁、嘉兴、合肥的风险度高居前三，厦门、南昌等城市的风险紧随其后；风险较大的这部分城市普遍市场容量较小、市场有限、产业优势不足，但土地价格和城市房价均已达较高水平。（摘自：房地产数据中心）

　　小融点评：不少城市土地已高过房价，有关部门早该采取行动控制一下了。

　　随着合肥市“限购令”的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，合肥市物价局采取措施强化商品房市场价格监管。对开发商申请商品住房明码标价备案，不仅要提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。合肥市对开发项目明码标价销售方案承诺机制就是此次调控的“新招”之一，对开发企业申请商品住房明码标价备案，应提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。对有价格违法行为的开发企业，将其失信行为纳入企业价格信用档案，列入价格失信“黑名单”，并对其开发的楼盘加大巡查频次和依法处罚力度。（摘自：新浪财经）

　　小融点评：就该这么办，希望这种检查处罚方式能推广到更多城市，还购房人一个真实、健康的市场。【申请贷款】60秒申请，一天批贷。【查询利率】利率越低，负债越少。【房贷计算】精打细算，省钱不难。缺钱？猛戳阅读原文，贷款秒批！

　　?