楼市要闻

　　某机构近日发布的《2016单身青年“新三光”报告》显示，在最新的一波单身潮中，房子扮演了越来越重要的角色，正逐渐影响单身人群的行为习惯和择偶意愿。91.4%的单身人群每天工作超过8小时，有伴侣人群工作超过8小时的比例则为87.3%。报告显示，月收入低于3000元的人群中，有64.04%为单身；而月收入为10000-20000元的人群中，单身比例则降至50.62%。在调研人群中，有77%的人认为买房很重要。有超过50%的人正筹备买房或已经买了房子，且收入越高这一比例越高。——中国经济网

　　小融点评：

　　大概率上，有伴儿的往往也是有房的，可单身也有单身的潇洒。同样的收入，单身的消费能力更高。

　　假离婚购房的套路虽然离谱，且已经被多地监管重拳出击，但了解，还有更离谱的“零首付”购房。与首付贷放大楼市杠杆不同，“零首付”意在假购房真贷款。一条由“出资人-小贷公司-借款人”构建的资金流动链条看起来是多赢的局面，但是动辄年化成本15%以上的抵押贷款，其资金流向风险和借款人的偿还能力又岂能是中介寥寥数句经验就能保障的呢？尤其是房产二押贷款业务，事实上，很多银行由于意识到了风险，已经对此项业务彻底关闭了大门。——证券日报

　　小融点评：不管是买房还是贷款，都要通过正规渠道，别轻信了杂牌中介的巧言。

　　融资成本曾经看起来很美的美元债，如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱，而且这并不是窃取，而是基于完整融资合同的一场阳谋。“近年来，美元整体上保持了走强的态势。人民币贬值3个百分点，那么国内房企所发行的美元债成本也会上涨3个百分点左右”，有投行人士表示。如果按照目前的汇率水平计算，原本的票息率就较高的房企的实际资金成本将上升至15%以上，即使是原本票息率较低的企业，其融资成本也将上升至10%以上。对于部分企业而言，美元债的融资成本事实上已经翻倍。——证券日报

　　小融点评：原来，房企去海外融资更方便、利息成本也不高。随着人民币兑美元贬值，从海外借钱变成一个不太划算的买卖。

　　11月18日国家统计局公布的数据显示，深圳的一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%，领跌全国，这也是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长，也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。那么，深圳的房价为什么会领跌全国呢？一方面前期涨得实在是太多了；第二呢，黄金周开始，全国各地密集出台了限购限贷的措施，到现在为止有22个城市，这也起了一个高温冷却的作用。当然，此外还有一个不大不小的利空，就是特朗普上台之后美元持续的走强，导致人民币已经持续两周天天下跌，人民币的持续贬值早晚会影响到房价的走势上来。——华夏时报

　　小融点评：个别热点城市下跌，明显是受短期政策影响，全国房价仍未见顶。

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