房贷额度怎么算?原来贷款额度不够可以这么办!
来源:新浪 发布时间:2016-12-07 15:30:15

  随着房价上涨,买房贷款成本也随之升高,对于商业贷款和公积金贷款,房贷额度都是怎么算的?要是没达到期望额度该怎么办?

  先来看下房贷额度由哪些因素决定

  公积金贷款

  公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

  比如最高限额方面,北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元,而上海规定的最高限额为60万。

  再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍

  所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

  点击阅读》住房公积金贷款额度如何计算?额度不够可以这样做

  商业贷款

  影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

  比如房龄方面,通常要求是20-25年,比较宽松银行的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

  总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。

  点击阅读》申请房贷银行会查什么?8大因素关乎你的贷款

  在实际申请过程中,房贷额度不够怎么办?

  1.公积金贷款额度低

  公积金额度不够,有两种解决方法

  1)申请组合贷款

  组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去首付105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款最高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

  点击阅读》房贷必须在指定银行办?揭秘组合贷款四大盲区

  2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷

  还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。

  2.月收入不符合银行要求,不能获得足额贷款

  正如上面所说,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

  另外需要注意的是,在限购限贷政策来袭之时,部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度,甚至停止发放此类贷款,如果购房人自己收入不符合要求,想让父母作为共同借款人申请“合力贷”,或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话,难度可能比以前大,具体要咨询贷款银行。

  近日,银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水的审查,想通过开具假收入假流水蒙混过关的人,最好不要铤而走险,否则被发现后不仅贷款泡汤了,还要承担骗贷的法律责任。

  点击阅读》假收入证明申房贷真能通过?一不留神你就犯罪了!

  3.征信有逾期,贷款额度被降低

  征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。

  临近年底,银行加强了房贷审查力度,以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯,形成良好的信用记录,避免出现额度危机。

  点击阅读》征信有逾期想贷款买房怎么办?手把手教你修复你的信用

  4.二手房年龄过大,贷款额度被降低

  购买二手房,影响贷款额度的因素变得跟复杂,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度呢。

  点击阅读》二手房房龄多少合适?如何辨别房龄?

  融360房贷总结:贷款多了承担的利息多,贷款少了一次性支付的首付款就多了,不管怎么样,购房人务必根据自身经济状况申请房贷,切勿影响了生活质量。

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标签: 额度 房贷 贷款

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