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　　“经营城市”的发展模式为房企提供新发展机遇的同时，也对房企提出更高的挑战，包括在商业性与公益性之间，企业如何正确定位，或者说寻求完美的平衡点。

　　观点地产网 作为珠海国资委旗下重要的上市企业，格力地产迎来了硕果累累的一年。

　　据格力地产披露，2016年前三季度，公司实现营收20.26亿元，同比大幅增长348.13%。

　　经历两年前的一场国企改革，格力地产释放出了外界所期盼的混合所有制活力，这一点尤其令资本市场侧目。

　　尽管其主业仍为房地产业，但格力地产关心的问题已与传统开发商不同。在最新的企业口号中，更具主动参与及多元化转型意味的“建筑城市，健康生活”已取代“专注城市，专筑生活”。即便对外发声时，也多强调其是“城市综合运营商”。

　　城市化往往意味着城市人口、产业规模的不断扩大，“经营城市”的发展模式为房企提供新发展机遇的同时，也对房企提出更高的挑战，包括在商业性与公益性之间，企业如何正确定位，或者说寻求完美的平衡点。

　　1月10-11日，第六届中国公益节在北京举行，格力地产及其创始人、董事长鲁君驷分别获得“年度绿色典范奖”以及“年度公益人物奖”。

　　如果仔细观察，仍能从细节中发现经营团队在思考并对外透露的重要信息。

　　城市运营与崛起

　　“城市运营商”是经济发展方式转变的产物，城市运营商的崛起，则标志着中国的房地产市场进入了一个新的时期。这部分企业往往通过发挥产业优势和资源优势，在满足城市居民需求的同时，推动自身的开发项目成为城市发展的有机组成部分。

　　简言之，既以经济利益为导向，又注重兼顾长远的社会效益。

　　相比于快周转、流量型的住宅开发，“经营城市”在外界看来也“折腾”得多。最核心的痛点就包括开发周期过长，不仅预算庞大，耗费管理精力，还无法抵抗市场周期风险。

　　考虑到开发的复杂性，城市运营商主要存在几方面发展思路：首先是前瞻能力，能有效适应城市发展趋势、布局；第二是整合能力，能由提供居住空间到公共空间，进而发展到产业植入；第三是开发定位，由单一项目到城市区域功能的选择定位。

　　近年来主流房企纷纷提出转型城市运营商，格力地产便是其中之一。实际上，自2009年承建港珠澳大桥人工岛项目，确立口岸经济产业以来，格力地产是珠海少有的一家在城市运营、产业地产方面跻身行业前列的企业。

　　格力地产涉足城市运营的优势，首先体现在国企改革所带来的红利上。该公司2015年从格力集团剥离以来，通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业的铺展实现“3+2”格局，未来还计划加大海岛开发、游艇码头等业务。

　　分析人士对观点地产新媒体指出，海洋和口岸经济作为格力地产的战略方向，未来发展空间较大。在对珠海香洲渔港、港珠澳大桥珠澳口岸人工岛和珠海口岸项目建设时，格力地产可以通过资源的获取，进而为房地产主业提供业绩支撑。

　　而格力地产回应观点地产新媒体时称，在快速发展的同时，公司还以强烈的社会责任感，持续关注生态保护。

　　具体而言，格力地产通过绿色住宅建设、香炉湾沙滩修复、庙湾岛人工鱼礁、淇澳红树林湿地公园等项目建设，修复了自然生态，让“绿色环保”成为公司的品牌标签。其中，于2016年修复完成的香炉湾沙滩修复项目，一度被列入珠海市生态文明范例，亮相央视新闻联播，并作为唯一的参评项目，入围“2016广东省宜居环境范例奖”评选。

　　“如今，格力地产的转型发展正充分结合珠海生态宜居的城市特性，通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业等多个领域，将生态保护与城市建设紧密结合。”

　　这种公益性的结合模式益处在于为格力地产带来不小的明星效应。无论是房地产项目，还是口岸经济项目，都能吸引珠海乃至全国的目光。就在近日，其楼盘格力海岸凭借自然原生的生态人居魅力，获评2016中国地产荣誉榜——“2016影响中国典范社区“称号。考虑到格力地产并非快周转、低利润企业，这种多元化战略为其日后的进一步扩张积累了很大的品牌溢价能力。

　　慈善公益与责任

　　从格力地产的发展轨迹看，珠海扮演了重要角色。某种意义上，珠海作为珠三角经济带最重要的城市之一，格力地产在此进行与产业对接、参与城市规划建设的试验，也是这座城市发展的缩影。

　　观点地产新媒体了解，2015年，珠海GDP首度突破2000亿元，按可比价计算同比增长10.0%，增速居广东省首位；人均GDP达到11.68万元，仅次于深圳、广州。在新的五年，该市还计划将港珠澳大桥建成作为其中一个目标，格力地产正是参与方之一。

　　结合城市发展需要，或许也是格力地产提出“建筑城市，健康生活”全新理念的最重要初衷。除了生态保护，公益救助等社会性问题也成为格力地产持续关注的方向。

　　房地产作为中国经济最重要的产业支柱之一，几乎与社会的各个环节产生密不可分的联系，包括公益。实际上，房企在过去多年间都是公益慈善的主要力量。

　　正如鲁君驷所言，企业因专业而强大，因创新而卓越。“在建筑城市的过程中，公司打造精致产品，并坚守着一份责任，一份情怀，让产品与自然共融，与城市共生。”

　　据格力地产披露，截至目前，公司在支援藏区建设、支持教育文体卫生事业、捐助灾区重建等方面累计捐款捐物超过1700万元。

　　鲁君驷的风格也极大地影响了格力地产，据观点地产新媒体了解，鲁君驷连续6年资助珠海特殊教育事业，先后捐建两个专业功能室和系列康复设备，并且引领格力地产开展多项公益活动。

　　2016年5月，格力地产启动“筑梦启航”爱心基金项目率先注入100万元启动资金，并同步利用海控商城平台，为基金开辟爱心捐赠通道；6月，推出“爱心义卖”系列活动，海控商城的“爱心义卖”专区也为义卖活动的长期开展提供了平台；8月，出资500万元设立“珠海市海控公益基金会”，搭建慈善公益平台，进一步加强公司慈善公益事业的规划和管理。

　　格力地产认为，履行社会责任是企业基业长青的根本之道。“公司成立之初便将企业命运与社会发展紧密结合，以高度的责任感和使命感积极履行社会责任。”

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