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　　香港鸭脷洲利南道百亿地王1月20日起招标

　　按香港地政部署此前公布，鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号用地于1月20日开始招标，并将于2月17日截标。

　　观点地产新媒体获悉，上述地块前身为驾驶学院，占地约12.66万方尺，可建约76.21万方尺，可建约1420伙，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。

　　中原地产测量师张竞达表示，利南道地皮位置临海，单位建成后可享无敌大海景，适合建优质豪宅。地皮刚于南港岛线通车后进行招标，区内交通网络得以改善，相信在铁路效应带动下，外区客也会考虑到南区置业。

　　市场预计，上述地块估值最高楼面尺价约1.35万港元，相当于103亿港元，成为另1幅受瞩目百亿地王。

　　另悉，该地皮在2016至17年度卖地计划内，算上早前已公布的2幅住宅地（马鞍山白石及启德，共1030伙），即政府于本季将推出3幅住宅地，合共涉约2450个单位。

　　同于1月20日，启德1Ｌ区1号住宅地皮截标，共收到18份标书。

　　参与发售商包括华懋、中海外、宏安地产及其士合资财团、长实地产、万科置业海外、新世界、英皇及佳明合资财团、会德丰、嘉华国际及龙光地产；其中，华懋、长实、会德丰及龙光地产均表示独资入标项目。

　　武汉因故撤牌4宗地块 原定1月24日及2月7日出让

　　1月20日，武汉国土局公告宣布原计划分别于1月24日及2月7日出让的4宗地因故撤牌。

　　据悉，此次撤牌的地块包括原定于1月24日现场出让的东湖新技术开发区的P（2016）163号、164号两宗地块，以及将于2月7日网上挂牌出让的洪山区P（2017）003号、004号两宗相邻住宅地块。

　　其中位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东的P（2016）163号土地面积96496.64平方米，为娱乐商服用地，容积率1.2，起始价约1.91亿元。

　　另一宗P（2016）164号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，土地面积136420.60平方米，为纯住宅用地，容积率2.3，起始价约10.2亿元。该地块还是一宗限价地块，出让指导价约为15.3亿元，一次性报价有效区间约15.3亿-20.4亿元。

　　观点地产新媒体了解到，该两地块撤牌后，原计划1月24日出让19宗地块的武汉最终出让地块仅剩17宗，其中包括了也曾在出让前因故撤牌的汉正街126亿元准地王P（2016）124号地块，不过该地块将拆分成两宗进行出让，其中一宗设定指导价90亿元；起始价分别为76亿元及50亿元。

　　此外，洪山区的P（2017）003号、004号地块也是限价地块，撤牌后，2月7日武汉出让地块剩余8宗。

　　地处洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北的P（2017）003号地块土地面积55990平方米，住宅用地，容积率2.4，起始价6.72亿元，出让指导价约10.08亿元，一次性报价有效区间为10.08亿元-13.44亿元。

　　P（2017）004号位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，土地面积95433平方米，住宅用地，容积率2.5，起始价为11.93亿元，出让指导价约17.89亿元，一次性报价区间为约17.9亿-23.86亿。

　　郑州土拍一日收金30亿 石榴溢价11%拿地重回商都

　　1月20日，郑州迎来2017年第四次土地出让，共网上挂牌11宗地，合计560.11亩，其中8宗为住宅用地。

　　11宗土地全部为城改地或合村并城用地，最终全部成功出让，共揽金30.3亿元。其中，绿都拿下5块，鑫苑拿下3块，石榴、谦祥、天伦分别拿下1块。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告显示，住宅用地部分，编号为郑政出[2016]199号（网）地块，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积5.36万㎡，规划建筑面积24.12万㎡，容积率＞1且＜4.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价5.07亿元，推出楼面价=2102.01元/㎡。

　　地块竞得方为河南谦晟祥和实业有限公司，成交价5.07亿元，成交楼面价2102元/㎡，溢价率0。

　　编号为郑政出[2016]200号（网）地块，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积7.20万㎡，规划建筑面积14.40万㎡，容积率＞1且＜2，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜94，起始价4.43亿元，推出楼面价3079.55元/㎡。

　　竞得方为河南润天置业有限公司，成交价4.43亿元，成交楼面价3080元/㎡，溢价率0。经查，河南润天置业有限公司为天伦置业子公司。

　　编号为郑政出[2016]197号（网）地块，用地性质城镇住宅、商服用地，总用地面积2.22万㎡，规划建筑面积9.78万㎡，容积率＞1且＜4.4，建筑密度＜28，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价2.04亿元，推出楼面价2087.23元/㎡。

　　竞得方河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.04亿元，成交楼面价2087元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]198号（网）地块，用地性质商务金融用地，城镇住宅用地，总用地面积2.72万㎡，规划建筑面积12.25万㎡，容积率＞1且＜4.5，建筑密度＜45，绿化率＞25，限制高度＜100，出让年限住宅70年商业40年，起始价2.48亿元，推出楼面价2023.17元/㎡。

　　竞得方为河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.48亿元，成交楼面价2023元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]190号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积5.21万㎡，规划建筑面积18.24万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价3.81亿元，推出楼面价2088.30元/㎡。

　　竞得方为郑州绿锦置业有限公司，成交价4.15亿元，成交楼面价2275元/㎡，溢价率8.93%。经查。郑州绿锦置业有限公司为郑州绿都地产集团股份有限公司子公司。

　　编号郑政出[2016]194号（网）地块，用地性质商务金融用地，兼容性为批发零售、住宿餐饮，总用地面积3万㎡，规划建筑面积13.50万㎡，容积率＜4.5，建筑密度＜40，绿化率＞25，限制高度＜100，起始价2.53亿元，推出楼面价1871.84元/㎡。

　　竞得方为郑州绿锦置业有限公司，成交价2.53亿元，成交楼面价1872元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]191号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积3.85万㎡，规划建筑面积13.46万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜80，起始价2.80亿元，推出楼面价2082.60元/㎡。

　　编号郑政出[2016]196号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积2.61万㎡，规划建筑面积12.53万㎡，容积率＞1且＜4.8，建筑密度＜28，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价2.45亿元，推出楼面价1951.49元/㎡。

　　竞得方为河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.45亿元，成交楼面价1951元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]192号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积3.06万㎡，规划建筑面积10.72万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，出让年限70年，起始价2.23亿元，推出楼面价2082.59元/㎡。

　　竞得方为北京葡萄沟房地产开发有限公司，成交价2.47亿元，成交楼面价2306元/㎡，溢价率10.75%。

　　值得注意的是，北京葡萄沟房地产开发有限公司就是郑州地产界的网红石榴置业（原K2地产）旗下子公司。

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