两城市同时发文加强调控 是否会有其他城市继续跟进?
来源:国际金融报 发布时间:2021-07-28 10:42:01

住建部等八部门发文持续整治规范房地产市场秩序后不久,济南加强了对新房市场的管控。

7月26日,山东省济南市住房和城乡建设局针对期该市房地产市场存在的问题,为进一步明确商品房销售相关监管事项,规范商品房销售市场秩序,保护购房人的合法权益,发布了《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》(下称“通知”)。

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通知主要从完善房地产开发项目电子手册制度、规范销售现场信息公示行为、严格规范新建商品房认筹(购)行为、规范带装修商品房销售行为、加强销售人员的管理等方面对开发商整个销售环节作出具体的要求。

通知规定,将严格规范新建商品房认筹(购)行为。其中,未取得商品房预售许可的,开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序,不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项;取得预售许可的商品房项目,开发企业应在10日内一次公开全部准售房源,认筹的户数不得超过准售房源(住宅项目不包括储藏室)的1.5倍。

同时,开发企业收取意向金、认筹金或定金前,应与购房人签订《济南市商品房购房告知书》,告知书一式两份,开发企业留存一份备查。

在规范带装修商品房销售行为方面,通知提出,销售带装修商品房的,开发企业应在预售前取得装修部分施工图审查合格书。已经取得商品住房预售许可的项目不得随意变更装修标准;交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致,与项目实际交房状况保持一致;且交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的,应提前向公证机构申请保全证据公证。

此外,在房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起,应在销售现场显著位置集中公示以下内容:开发企业营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用权证(或不动产权证书)、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(或商品房现售备案证),委托承销机构代理销售的,应公示代理销售委托书、承销机构的营业执照、备案证明;正在执行的调控政策、市场监管等相关文件;在售商品房销售方案、抵押权人同意销售商品房屋的证明材料、预售资金监管银行及监管资金账号、在售商品房房源销售价格及销控表、民用建筑节能信息、项目不利因素提示、房屋测绘报告,带装修项目装饰装修的主要材料和设备的品牌、规格、数量等;个人信息采集相关提示;《商品房买卖合同》模板及《前期物业服务合同》。

《国际金融报》记者采访发现,新政的出台或与上半年来济南楼市偏热有关。

同策研究院数据显示,2021年上半年,济南商品住宅成交了550万方米,同比增长了56%,价格也有小幅上涨。

同策研究院研究总监宋红卫表示认同,并提出这也与7月22号、23号住建部连续发文有关,发文要求对房地产调控不力的城市进行问责,整治房企各种违规行为。其认为,在市场与政策的压力下,各地在陆续出台相关房地产市场完善政策。

同日,无锡市亦发文称将建立二手住房成交参考价格发布机制。

无锡将在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

一日之内,两城市同时发文加强调控,是否会有其他城市继续跟进?

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