香港万得通讯社报道，美联储加息以来，美国的房贷利率就在飞速上升。但各路专家似乎都不认为，美国楼市会重蹈2007年的覆辙。事实上，美国房地产市场正在遭受严峻考验，美联储紧缩的货币政策还没有打算转向，现在已经感觉糟糕透了美国楼市，在未来几个月将更加艰难。

现在美国楼市已经见证了自2008年以来从未见过的数据。几乎每个人都预期住房市场会放缓，但几乎没有人想到事情会这么快变得如此糟糕。5个迹象表明，美国房地产危机的升级速度比许多专家预期的要快得多。

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一、根据Redfin的数据，美国9月份售出的房屋数量下降了25%

一份最新报告显示，由于抵押贷款利率飙升，并将潜在购房者赶出了一度炙手可热的房地产市场，9月份的房屋销售创下历史新高。

房地产公司Redfin的一份报告显示，上月售出的房屋数量下降了25%，新房源数量下降了22%，这是这两类房源中有史以来最大的降幅，除了2020年4月和5月新冠疫情爆发时的数据。

二、美国9月份新开工的房屋数量下降了8.1%

房屋建筑在9月份回落，因为购房者面临着飙升的抵押贷款利率，使得房屋越来越难以负担。另外，单户住房开工同比下降18.5%。

根据美国人口普查局（US Census Bureau）的数据，9月份新屋开工量（衡量新屋建设的指标）比8月份下降了8.1%，比一年前下降了7.7%。在今年春天早些时候，屋开工量大幅下跌之后，房屋开工一直保持相对稳定，直到7月，抵押贷款利率的上升促使更多潜在买家观望。

三、参观新的独栋住宅的买家数量已降至令人沮丧的低水平

美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）数据显示，除4月和5月的两个封锁月外，新单户住宅的潜在买家流量跌至2012年以来的最低水平，现在甚至接近两个封锁月份的水平。

美国全国房屋建筑商协会数据还显示，潜在买家流量指数降至25，约为2007年年中的水平，即将跌至房屋危机。

四、房屋建筑商的信心已经连续10个月下降

美国全国房屋建筑商协会报告称，由于「利率上升、建筑材料瓶颈和房价上涨继续削弱房地产市场」，10月份单户住宅建筑商的总体信心连续第10个月下降。今天的指数值为38，NAHB/Wells Fargo住房市场指数，现在接近2020年5月封锁期间的水平，低于2007年2月的水平，即将进入住房危机初期。

五、抵押贷款需求已降至25年来的最低水平

抵押贷款需求连续四个月下降，上周下降至1997年以来的最低水平，利率则继续上升。 根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，本周购房者的抵押贷款需求下降了4%，比一年前同期下降了38%。经季节性调整后，房屋贷款再融资申请与上周相比下降了7%。需求比一年前同期下降86%。

造成美国楼市初现危机的，自然是美联储。美联储也别无选择，只能激进加息控制通胀。通胀又从何而来？自然和美联储在疫情期间释放天量流动性脱不了干系……美联储陷入了恶性循环，即解决一个麻烦的同时，创造另一个危机！

编辑/somer