来源：券商中国

作者：?张达

近期，重点城市房产新政频出。

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2月22日，“常州日报”微信公众号发布消息称，常州将从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度、高层次人才公积金最高贷款额度120万元。

证券时报记者梳理，2月以来，江苏扬州和常州、广东惠州、湖北武汉、四川省等地均优化调整了房地产政策。

业内人士认为，2月部分核心省市跟进房地产支持工具，激发市场主体活力。当前二线核心城市房地产销售复苏迹象较为明显，三四线城市因需求相对疲软仍需一定筑底过程，因城施策利于进一步加强房地产市场的预期引导作用。

常州拟出台10条房产新政

2月22日，“常州日报”微信公众号发布消息称，常州将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，在大力支持多孩家庭购房方面，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

据了解，常州之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。这意味着，此次提高多孩家庭首次公积金贷款额度后，二孩家庭可贷110万元、三孩家庭可贷120万元。

同时，新政完善人才贷款政策，常州市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

据了解，2021年起，为加大人才支持力度，常州市出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。此次，常州市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围。

另外，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

此外，为满足合理住房需求，常州市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

重点城市房产新政频出

2月以来，多地优化调整房地产调控，加速推动住房需求释放。

2月20日，江苏扬州出台8项措施支持刚性和改善性购房需求，包括新房不再限购、二手房取消限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%、首套房契税补贴、人才和二孩以上家庭购房补贴政策延期等。

2月16日，广东惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴等。

2月6日，湖北武汉支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

光大证券房地产行业首席分析师何缅南指出，年初以来市场积极信号不断释放，1月中央层面监管部门密集发声，为今年房地产政策走势指明方向，助力行业供给侧风险出清，加速行业经营重回正轨;同时，地方层面1月超过20个地级市发文下调首套房贷利率下限，促进行业需求释放。2月，部分核心省市跟进房地产支持工具，激发市场主体活力。

何缅南认为，当前二线核心城市房地产销售复苏迹象较为明显，三四线城市因需求相对疲软仍需一定筑底过程，因城施策利于进一步加强房地产市场的预期引导作用。其中，限售制度的优化将有效提升所在城市二手房市场的流动性，进而为新房市场注入信心，同时也将更好发挥核心城市的消费辐射作用，从而促进房地产市场的平稳健康有序发展。优化限购政策、优化“认房认贷”标准、下调首付比例及按揭利率等，有利于引导合理住房需求。

编辑/Jeffy