4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年3月份，70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

64城新房价格上涨

国家统计局数据显示，2023年3月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量64个，较2月增加9个；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市5个，较2月减少8城。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中上海、深圳的新房价格环比上涨0.4%，北京、广州的新房价格环分别环比上涨0.3%、0.2%。

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二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

具体而言，武汉的新房价格环比上涨1.3%，领涨全国；此外，昆明、徐州、重庆、郑州等涨幅较前，而牡丹江、泉州、丹东、大连等地的新房价格环比下降。

57城二手房价格上涨

从3月二手住宅房价指数来看，房价上涨城市数量为57个，较上月增加17个；持平城市0个，与2月一致；下跌城市13个，较上月减少17城。

3月份，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中，北京、上海环比上涨0.7%，深圳环比上涨0.3%、广州环比上涨0.2%。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

具体而言，遵义的二手住宅价格环比上涨0.9%，涨幅第一；此外，西安、成都、哈尔滨等涨幅较前，而丹东、吉林、乌鲁木齐等地的二手住宅价格环比下降较前。

楼市小阳春确立

市场人士表示，在1-2月份房价逐渐企稳的基础上，3月份房价继续普涨，基本可以判断，市场出现了小阳春。

而出现小阳春的主要原因有3点：一、各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加；二、部分积压的需求也在疫情后时代开始快速释放；三、惯性的小阳春因素。

易居研究院表示，房屋交易行情复苏的背后，体现了购房需求在积极释放，也体现了购房信心逐渐增加的良好态势。当前楼市正逐渐进入到复苏的通道中。这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关，总体上一季度楼市好于预期。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，3月房价整体延续2月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现，降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求，一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，疫情之后，积压的需求快速释放，超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

后续或难维持

总体来看，分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”，体现在房价上，原因有二：第一，70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月，仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%，无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%；第二、与去年同期相比，新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个，虽然比上月有所增加，但平均价格仍处于负增长区间。

分析人士普遍认为，按照当前的市场走势，房价不会演变成大幅上涨。未来的房价走势，仍将取决于市场变化情况。

中金研究表示，3月市场热度延续加上季末房企推盘意愿较高，新房销售继续攀升，不过目前政策基调未有更为宽松的表态，随着季末效应的消失，同时去年上半年销售较好的高基数下，预计4月销售走势可能有一定回调。加上出险企业受到市场声誉和备货不足的负面影响，销售并未有明显上升，对于整体市场有一定拖累，本轮行业复苏更加稳定，比较难出现过去大幅反弹的情形。在此过程中，企业和城市之间的差异在扩大，高能级城市销售上升的幅度和稳定程度都明显超过低能级城市，同样的土地市场反馈出来的房企信心也是对于高能级城市更足，相应的土地储备在低线城市的房企可能更难获得销售回笼和外部融资支持，从而面临更大的流动性压力。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，月份市场延续回温态势，但修复速度有所放缓，随着一季度市场需求的大规模集中释放，预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。

值得一提的是二手房房源数量，有数据显示，在持续3周实际成交开始下调的情况下，抛盘房源数量在明显增加，这种趋势如果持续，2023年楼市很可能出现一个明显的倒春寒。

编辑/ruby