本文系著名财经专栏作家王安授权和讯名家频道发布

这是个坏消息，也是个好消息：房价涨了。

是好消息还是坏消息，就看是对什么人说了。

上海中原地产控江分行蒋经理对《第一财经日报》记者说，上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，春节后，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万到450万，房东再次涨到了490万，因为追着他要买房的人太多了，有人说490万就490万吧，但房东第三次反悔了，又涨到了500万。

上海房地产火得似乎有点莫名其妙。2月21日，上海虹口区内环内推出了一个新楼盘，单价在每平米8万元左右，352套房一天就卖完了，一下子就是36亿元的销售额，每套房的均价接近1000万元。据说，这个楼盘的购买人群主要是改善型购房者。上海链家市场研究总监陆骑麟说，两年前，1000万的房子就可以算是豪宅了，但现在，这样的房屋多半只能算改善型住宅。

春节是房价的一个转折点。在上海，许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。在北京，房价也在涨。北京居民小蔡告诉中新社记者，他有一套房要卖，年初还是250万左右，春节后经纪人给的报价就涨到了270万，这两天又涨了5万。

据伟业我爱我家(博客,微博)数据中心统计，春节后第一周，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，交易量为2010年以来的最高值。这期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，比2015年全年均价上涨5%左右。

我想，对上海和北京市长来说，房地产火爆，这不是坏消息。其实，全国房地产都在着火。中国指数研究院2月23日发布的数据显示，春节假期结束后第一周，2月15日到21日，32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍，同比上涨5倍，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显，环比上涨2171%。

那些二三线城市似乎没这么好运，正在和房地产库存做顽强的斗争。但易居研究院2月22日发布全国35个城市的监测结果，表明房地产去库存似乎是一个伪命题，至少在一些城市，不是去库存的问题，而是正面临着一轮严重的供不应求。

易居研究院以每个城市的房屋库存总面积，除以之前6个月的月平均销售面积，算出了截至1月底库存全部消化完所需要的时间，二线城市苏州、南京和合肥的去库存周期都已经低至4个月了。而4个一线城市，北上广深，去库存周期也都在10个月之内。

到底是什么烧热了房地产市场？

财政部、税务总局、住建部三部委最新推出的新政，减免了对非普通住宅以及二套房契税，以及免征两年以上（含两年）非普通住房对外销售的营业税，这确实是房地产火热的一个理由。但这个新政只是有利于二三四线城市，却把北上广深排除在外，只有一条契税优惠适用这四个一线城市，可以忽略不计。

新政的效力既然有限，背后一定是有什么大物件，撬开了房价的血盆大口。

房价是什么决定的？有人说是需求。但这个说法太含糊，变量太大。你的需求是一间房还是三间房？实际上，一间房也能活，三间房也不嫌多，关键是看兜里有多少银子。也就是说，酒壮怂人胆，钱撑小人腰，银子决定了房价。

银子从何而来？

话说自2013年以来，我国经济不断下滑，这急坏了领导们。怎么办？添柴加火上投资嘛。2月17日，国家发改委在一场发布会上透露：从2014年11月至2015年底，11大类重大工程已累计完成投资5万亿元，2015年全年全国固定资产投资完成是55万亿元。

这是什么意思？

首先，这5万亿投资规模已经超过2008年及以后的4万亿投资。当年的这4万亿几乎已经成为政府刺激经济的代名词，至今大家还在讨论它带来的效果和后遗症。

其次，中央的这5万亿投资是一个榜样，是一个旗帜，为的是带领全社会积极投资。这5万亿投资对应的是全国的55万亿投资，只有55万亿投资，同比增长仅10%，创2000年以来的新低，低于市场预期，害得GDP掉下了7%的红线。

这13个月5万亿投资，显然不如当年26个月4万亿投资的带动效果，这是什么原因？经济可能和人体一样有抗药性，已经用过4万亿了，再上5万亿，效果打折扣就是大概率事件了。

但经济还要发展，生活还得继续。怎么办？中央财政和货币政策只好再次加码——据央行公布，2016年1月，人民币贷款增量为2.51万亿元，创单月历史新高。

呵呵，这一个月2.51万亿的新增贷款是个什么概念？比那个4万亿之后的2009年1月的贷款增量还多9000亿。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民币信贷均值只有1.1万亿。

这当年的4万亿，如今的5万亿和2.51万亿，都是银子。虽然这些银子要买钢材水泥煤炭，这许多银子还在路上，但总会有一部分银子，总会有一天，七拐八拐地进到人们的兜里，要吃要喝要进到房地产市场。当年4万亿后，银子多了，什么都可以炒，什么都憋着涨价，炒大蒜、炒绿豆、炒生姜、炒苹果，当然也炒房地产。如今有这5万亿和2.51万亿，就有些人先知先觉，闻风而动，提前布局，冲锋陷阵。

你说，这房价，能不涨吗？