多家银行提供方便之门 购房者掀起声讨“代冻资”的风暴
来源: 钱江晚报 发布时间:2021-02-07 09:38:10

购房者掀起声讨“代冻资”的风暴

600万元冻资款日息6000元,年化利率36%,是名副其实的高利贷

房管部门要求严查,红盘全面排查冻资规范性,使用“代冻资”将取消摇号资格

有人在购房群里推介“代冻资”业务

近日,杭州迎来史无前例的红盘潮,一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源,其中不乏江河鸣翠、御潮府这样的超级红盘。最终报名人数有多少?中签率多少?红盘摇号俨然成为街头巷议的热门话题。

按原计划,杭州最火爆的几个改善型红盘会在2月3日公布报名结果,没想到一场突如其来的“代冻资”事件,让摇号登记横生枝节。

昨天,杭州众多的楼盘摇号群里“人声鼎沸”,强烈声讨这种“代冻资”行为。当天下午,杭州房管部门紧急回应,一旦查实存在“代冻资”行为,将取消购房者摇号资格。随后,这些红盘纷纷展开自查。

有人明目张胆兜售“代冻资”

多家银行提供方便之门

根据摇号规定,购房者报名时须提交银行冻资证明。比如此次摇号冻资额最高的江河鸣翠,首套房客户须冻资300万元,二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。按要求,这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户,即冻资证明要与购房者本人姓名一致,否则无法通过报名审核。

然而,有不少购房者发现,一些资金掮客在红盘摇号群里,明目张胆地兜售“代冻资”业务,并声称可以在多家银行的手机银行上操作,还列出了这些银行名录。甚至还有人上传了“代冻资”的操作视频。

2月3日上午,为验证这一事件的真实性,钱报记者登录某银行手机网银的冻资产品E托保进行了相关操作。以君品冻资为例,首套房冻资额为130万元,只要记者账户内有130万元,的确可以为他人冻资,只需添加冻资申请人的姓名、身份证号、手机号等信息即可。如若账户内资金充裕,还可同时申请为多人冻资。

尽管是A的账户,冻资证明显示冻资申请人为B,拿到这份冻资证明后,B在后期报名审核环节畅通无阻。银行的这项服务的确为“代冻资”行为提供了方便之门。

年利率高达36%

是名副其实的高利贷

据钱报记者了解,出借冻资款的一方,要求的日息高达千分之一左右。以江河鸣翠为例,二套冻结600万元,日息高达6000元,而冻资期一般为7天,也就是说,购房者要为之付出约4.2万元的利息。

按照这一利率计算,年利率高达36%,是名副其实的高利贷。如此高的收益,难怪有人盯上了这块蛋糕,其背后的资金来源错综复杂,但无疑资金量十分巨大。

对银行而言,这些资金留在自己账户上,对于完成存款指标大有益处。

而当“代冻资”事件发酵成热点新闻后,涉事银行纷纷关闭了“代冻资”的通道。

有涉事银行发布公告称,将根据摇号规则进行客户资格审查,后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作,仅支持申请人本人名下的冻资服务。

“代冻资”为何遭炮轰

炒房者破坏游戏规则

“代冻资”事件迅速演变成购房者的一场集体声讨。大家纷纷拨打12345市长热线投诉,甚至拨打银行主管部门电话投诉。

为何购房者如此义愤填膺?因为杭州楼市新政出台后,中签率低于10%的楼盘5年内限售。如果任由“代冻资”大行其道,不仅报名人数会大幅增加,同时还会影响到其他购房者的中签率。

截至发稿,虽然一些红盘尚未公布最终报名人数,但从各方面信息来看,报名人数远超预期,江河鸣翠这样总价1000万元以上的楼盘预计有7000多人报名。 “有人借了10多个购房指标摇江河鸣翠……”连日来,类似传言在各个摇号群疯传。购房者深信借名额买房与“代冻资”之间存在必然联系。

此次摇号大军中,到底有多少购房者存在“代冻资”行为?目前尚无确切答案,但是众多守规矩的购房者觉得自身利益受到损害,反应如此强烈也就不难理解。

房管部门要求严查

查实后取消摇号资格

对于“代冻资”风波,昨天下午,杭州市住保房管局紧急回应称,将督促开发商严格审查购房家庭冻资情况,如发现存在不规范冻资行为,将取消摇号资格。

随后,多家开发商表示将进行自查,将对购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在“代冻资”行为将取消摇号资格。

此外,也有部分报名登记尚未结束的楼盘销售顾问紧急通知购房者:“如有‘代冻资’情况,请赶紧重新冻结一次,务必冻结在购房者本人的银行卡内。”

如果被查实存在“代冻资”行为,仅仅取消此次摇号资格,这样的惩罚是否过轻?对此,一些购房者也提出了异议。

按照相关规定,对提供虚假材料的购房者,除了取消当次摇号资格之外,还将禁摇一年。不过“代冻资”行为虽然扰乱了市场,但在查实之前,还没有明确定性。

标签: 银行 购房者 声讨 代冻资

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