丽江迈向全球旅居目的地,花溪星苑成其中最重要一环
来源:财讯网 发布时间:2020-12-07 21:10:46

 

2000年伊始,是丽江旅游的一次转折点。在此之前,即便1997年就被列入世界文化遗产名录,但丽江只是一个少数民族风情浓郁的旅游景点。随着互联网广泛传播,丽江吸引无数文青打卡朝圣,小资和慢生活成了丽江新标签

进入21世纪的第一个十年,丽江的定位再次转型:“丽江,艳遇之都”。不论这个称号是褒是贬,流量增长却实实在在。伴随着流量疯长的,还有过度商业化带来的鱼龙混杂以及被大量曝光的负面,甚至分管旅游的副省长陈舜在2017年微服出访都被宰。

前所未有的整治力度让丽江错过了最近一波房价上涨,眼睁睁看着隔壁大理的房价涨幅位居全国前三。但,福兮祸所伏,祸兮福所倚;涅磐重生的丽江,正好赶上全民康旅的大好时机,不仅在新千年第二个十年之始有了健康旅游全新定位,还因为与大理的巨大价差而成为全新文旅价值洼地。

1.

 “没有全民健康,就没有全面小康!”是2016年中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》。

转眼到了2020年,全面脱贫全民小康的基本目标已经实现,反过来也印证着,全民健康的时代即将到来。

按照“健康中国2030”规划:到2030年,主要健康指标进入高收入国家行列,人均预期寿命达到79岁;到2050年,建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。

在“健康中国”国家战略里,“康养旅居”产业成为万亿康养市场的领衔大戏。

国际健康产业权威研究机构GWI发布数据,预测中国康养旅居到2022年将达到9190亿美元的规模,年复合增长率为7.5%。在房住不炒大背景下,康旅地产正成为下一个红利增长点。

上天总是青睐有准备的人。在康旅行业,荣盛发展就是那个有准备的人。2015年荣盛发展设立荣盛康旅投资有限公司(简称“荣盛康旅”),依托旅游地产开发,向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展,打通地产与健康瓶颈,构建大健康战略新格局。目前建设或运营35个康旅国际度假区,14家五星级标准度假酒店,9家荣逸温情酒店,15家特色公寓/民宿,5个特色小镇,3个滑雪场。

康旅地产,顾名思义,除了健康,还要旅行。但地产本身又是不动产,与旅行的意义天然矛盾。世联行最新发布的一份文旅地产评估报告显示,在诸多因素制约下,一直以来文旅地产开发以销售物业为特征的“商品化”开发模式,旅游只是地产的一件外衣,成千上万亩的超级大盘,一切为卖房子服务。度假生活无系统营建,分散开发与割裂销售导致权益与物业分离,度假物业购买缺乏关联价值,缺乏产业内容,千篇一律依靠“资源+地产”实现价值提升, 无法保值、增值与交易,很少思考经营与持续性增值,而且旅游地产物业再交易也很难实现,“同质化”带来空置和低使用率,软性环境和服务严重不足。

和其它文旅项目不同之处在于,荣盛不以房屋销售为中心,而是采用互联化、信息化模式,倾力打造业界首个旅游换住服务平台—盛行天下APP,让业主实现拥有一套度假房产,即可享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益,轻松便捷享受换住、旅游、酒店预订、网上商城等服务。

这意味着,要服务好康旅业主,所有项目的选择都是全球顶级的风景名胜区,且必须交通便捷、环境独特、气候舒适、能互补、宜换居。

据荣盛发展内部资料显示,荣盛康旅秉承“6+N”的战略布局,在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域,在海外的太平洋、印度洋、欧洲等区域持续布局,不断丰富旅居资源和度假场景,为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

在大西南区,最重要的落子就是位于丽江的花溪星苑。

2.

为什么是丽江?

全亚洲截至2019年共有319项世界遗产,中国以55项位居亚洲乃至世界榜首,其中云南拥有5项,而丽江就占2项,再加上早在2003年入选世界记忆遗产的东巴文字,可以说云南的精华有一半在丽江。以一个人口150万人口的地级市坐拥三项世界遗产,全球范围内也不多见。

除了自然环境和文化,要健康养生,空气质量不能避而不谈。2017年,丽江在全国空气质量城市评比排名第一,全球第十,曾连续四年空气质量位居全云南省第一。再加上2019年动车开通,丽江的航空、高速公路,高速铁路立体交通体系全面形成,也难怪荣盛发展首进云南就选择这里。

公开资料显示,花溪星苑所属的文笔峰板块,是丽江近年来唯一可开发的高端度假板块,距离高速入口、高铁站与机场都快速可达。

据花溪星苑营销总监严宇介绍,项目本身背依文笔山,对望玉龙雪山,由贝尔高林的设计大师主持设计,借鉴丽江古城修建神韵,项目既是景区,建筑乃为景点。

2016年,《国家康养旅游示范基地标准》文件颁布,“康养旅游”被旅游局正式确定为新的旅游方式,并纳入我国旅游发展战略。如果说休闲度假是一种生活质量的诉求,那么康养度假无疑是生命质量的诉求。

世界旅游组织公布的数据表明,当人均GDP 达到2000 美元时,休闲游将获得快速发展;当人均GDP 达到3000 美元时,旅游需求出现爆发性需求,旅游形态出现以度假游为主时期;当人均GDP 达到5000 美元时,步入成熟的度假旅游经济,休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。而中国2019年人均GDP已经突破10000美元。

在世界主要旅游发达地区,品质康旅占整个旅游GDP收入的16%左右,而中国的占比还不到1%。随着全民小康到来,意味着未来很长一段时间,康旅将引来爆发式增长。

11月15日,区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署,世界上人口数量最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自贸区就此诞生。

RCEP能带来的好处不胜枚举,就旅游业而言,后续各国即将出台相关配套政策(如免签、落地签以及配套的旅游、餐饮等消费优惠)会让旅行更加便利,花费更低,也有利于国际性旅游企业的业务发展。

作为亚洲顶级旅游目的地,意味着丽江除了年均5000多万国内游客外,还将迎来RCEP成员国众多国际游客爆发潮。

丽江“一市连三国,三江通五邻”,作为“一带一路”倡议支点,泛亚铁路上重要节点,正逐渐成为全球最瞩目旅居目的地,而花溪星苑,就是这个目标上最闪耀的一环。

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