假如2020年一线城市平均房价到了20万元 我们该如何应对?
来源:和讯网 发布时间:2016-08-24 09:26:21

据和讯网了解,8月17日融信集团以110.1亿元夺得上海静安区地块,楼板价100315元/平方米,打破中国土地成交纪录,成为新的全国单价地王。据业内测算,该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。按照现在房企的运作成本,要盈利,终端的售价至少应在20万以上。

 

文章指出,未来,一线城市的平均房价究竟会不会真的都达到20万的水平大家心里都没底。假如2020年一线城市的平均房价真的到了20万元,那我们的生活会变成什么样子?又该如何应对?

到那时房租肯定会涨,按照当前年化2%左右的收益率,那么每平米的年化租金收益率大概要在4000块左右,也就是说就算只租一个40平的房子,每年的租金大概也要16万左右,合计每月1万3。

当然,考虑到租户本身的收入水平的增幅,2%的年化收益率可能未必能达到,但即便以1-1.5%左右的年化收益率来计算,每年10-12万左右的支出基本没跑了。

假如2020年一线房价到20万 我们生活会成什么样

文章认为,对于企业而言更是如此,由于商业地产本身的逐利性,租金对于企业的影响更大,单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标,如果收入的增幅跑不赢房租的增幅,无疑对于企业的经营来说是十分不利的。

未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过,毕竟这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。

相较而言,文章认为第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业,其优势未来会进一步显现,原因很简单,这些业务对于土地的占有需求并不大,且具备毛利率高、边际效应可观等特征。

即便当房价涨到20万一平之后,物价也未必会有特别明显的增长,两者之间应该会有一个明显的背离。因为一个人的支出能力是有限的,当他的房租支出越来越多,可以分配在消费领域的支出一定是减少的。

假如2020年一线房价到20万 我们生活会成什么样

另一方面,由于外围汇率的掣肘及国内畸形的资金传导机制,我国进一步大幅释放流动性的空间并不大,即便进一步释放,资金也未必会进入实体经济领域,进而推高物价。

所以,虽然诸如餐饮、服务、快销等直接与终端消费者相关的行业与金融、互联网一样,也属于第三产业,但他们的日子可能会比较煎熬,因为他们碰到了消费者能力的天花板,无法不断地涨价。

对于整个社会来说,房价高涨不利于长远健康发展。

关键词:生活会 一线 房价

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