来源：第一财经 作者：林小昭

沿海地区有“双子星”或者“多子星”，部分非省会城市房价超过省会城市。在中西部地区，省会城市都是所在省域房价最高的城市，省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显差距。

房地产市场发展与区域经济发展、人口流入紧密相关。一个省域内，各个城市的房价水平，往往也是省内区域经济水平的映照。

那么在各个省域内，房价领跑的城市分别是谁？

第一财经记者根据中国房价行情平台的数据，通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现，有22个省会城市的房价是所在省份中最高的，只有5个非省会城市超过了所在省省会，成为全省房价第一，这些城市都位于沿海地区。

需要说明的，由于数据原因，个别省份只搜集到房价前两位的城市。

这5个非省会房价超省会

5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份，且都是滨海城市，环境优美，经济发达，购买力高。

其中，三亚的情况比较特殊。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。

三亚之外，另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连，人均收入水平明显超过了所在省的省会城市。全国5个计划单列市中，只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市，这也显示了杭州在浙江省内的首位度之高。不过，宁波和温州的平均单价都超过了2万元大关。

在第一经济大省广东，房价最高的是深圳，平均单价达到76720元/平方米，已经是省会广州的两倍左右。在进入21世纪的第二个十年，深圳的高新产业、金融等产业快速发展。

目前，深圳是我国高新技术产业最发达的城市之一，同时又是全国性的金融中心。近年来，随着创业板、科创板的先后推出，当地这些高新企业就地加速资产证券化。相比之下，广州土地空间大，专业市场、传统制造业都舍不得放手，在高新产业发展方面并不突出。

高新产业、新兴产业、金融业的快速发展之下，高收入的岗位多。同时深圳也是平均年龄最小大城市，近年来人口流入很快。2015年以来，深圳有数个年份人口增量位居各大城市榜首。年轻人才的大量集聚也产生巨量的居住需求。

但在大量需求之下，囿于土地空间有限等原因，深圳的住宅用地和住房的供应明显不足。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁撰文分析，2017年至2019年，深圳的住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5%，与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%有明显差距。

今年8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上有个演讲，提出新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

作为福建唯一的副省级城市和计划单列市，与深圳相似，厦门的市域空间也比较小，住宅用地供应不足。当前厦门的平均单价是省会福州的1.87倍左右。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，吸引了人流、资金流，周边泉州等地的不少大企业总部搬到厦门。另外，福建的经商群体庞大，很多人也会选择在厦门置业。

与此同时，厦门的供应量严重不足。王崎说，过去十年的土地供应缺口比较大，从成交量上属于“小板块”。因此，厦门需要增加供应量，一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价。

青岛和大连都是计划单列市、滨海城市，收入水平超过省会，城市环境优美。

对一些沿海发达省份来说，人口流入的目的地，除了省会之外还有计划单列市或者其他经济大市。比如广东，不仅有深圳和广州，还有珠海、东莞和佛山；江苏除了南京外，苏州、无锡房价也都不低。

各省份房价平均单价前三城市(单位：元/平方米)

数据来源：中国房价行情平台

中西部：省会优势明显

沿海地区有“双子星”或者“多子星”，部分非省会城市房价超过省会城市。相比之下，在中西部地区，省会城市都是所在省域房价最高的城市，省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显的差距。

比如，中西部房价最高的城市武汉，当前单价已经达到了19055元/平方米，而湖北省内第二名的襄阳，仅为9095元/平方米，不到武汉的一半。第三名的宜昌则与襄阳的差距不大。

在西部第一经济大省四川，省会成都平均单价达到17873元/平方米，接近于省内第二名的两倍。在陕西，西安的平均单价达到了15622元/平方米，是省内第二名的1.83倍。

总体上看，绝大多数的中西部省会房价在所在省域的领先优势均十分明显。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，中西部大多数都只有一个中心城市，即省会城市，省会城市的极化效应很强，集聚了全省最好的产业、人才、教育、医疗等各种要素资源，对省内其他地市的吸引力很大，体现在房价上，必然也会存在较大的差距。

当然也有个别例外。比如云南，房价第二名的城市大理，与省会昆明在房价上的差距就很小。大理的情况与三亚类似，作为旅游城市，大理的环境十分优美，吸引了不少外地人置业。

东部的河北省则是另外一种情况，河北房价第二高的廊坊，与省会石家庄的差距微乎其微。这主要由于廊坊靠近北京，来自北京的购买力外溢较多。此外，河北房价第三位的唐山，与石家庄的差距也不大。