大兴三宗地83.5亿成交 北京今年土地收入突破2000亿
来源:京华时报 发布时间:2015-12-24 08:21:00

昨天,北京迎来今年土地市场成交的最后一个小高峰,大兴三宗地集中成交,共带来83.5亿元的土地收入。其中,大兴旧宫地块住宅部分楼面价3.6万/平方米,创区域新高。至此,今年的北京土地市场已经步入尾声,截至目前只有一宗地还有待成交,全年土地收入已经达到2017亿元。

旧宫地块楼面单价3.6万

在昨天成交的三宗地中,大兴区旧宫镇YZ00-0801-0039、6001地块R2二类居住、A61机构养老设施用地首先进入现场竞价环节,截至网上报价结束,该宗地共获得7次网上报价,包括金隅、中铁建、中铁置业、华侨城、旭辉和金第联合体、龙湖和首开联合体、金地等7家竞标主体参与角逐。

最终,中铁置业更胜一筹,以44.2亿元的成交价摘得该宗地,溢价率达到了60%。“住宅部分楼面价达到了3.6万/平方米,未来售价预期将在7万/平方米左右,这也是大兴住宅地块历史最高地王,北京年内第26块‘3万+’地块。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据招标文件,该宗地建筑规模为165765平方米,东至规划纵十二路,西至规划纵十路,南至规划横九路,北至西毓顺路。

绿地连摘两宗多功能用地

昨天的赢家除了中铁之外,绿地更是连摘两宗地,这两宗地均位于大兴区北臧村生物医药基地,且用地性质均为F3其他类多功能用地。

其中,DX00-0501-0009地块东至百合巷,西至宝参街,南至时珍路,北至扁鹊路,建筑规模为119871平方米。7家竞标主体参与竞争,其中包括K2、中骏、绿地、旭辉金第永同昌联合体、金地、万科等。经过51轮竞拍,绿地以19.6亿的价格拿下。据张大伟测算,成交楼面价高达1.64万/平方米,未来售价预计在3万/平方米左右。

DX00-0501-0010地块东至景弘大街,西至百合巷,南至时珍路,北至扁鹊路,建筑规模为111421平方米。该宗地以19.7亿元被绿地摘得,折合成交楼面价约为1.77万元/平方米。

据中原地产统计,目前区域内的在售公寓价格在2.2万元-2.5万元/平米。“区域内之前的历史地王出现在2014年4月,楼面单价当时分别是1.4万元和1.68万元。”张大伟说。

北京土地收入达2017亿

另中原地产统计,北京土地出让金已经突破2000亿,截至23日,土地出让金达到了2017.26亿,这也是中国土地历史上,仅次于2013年上海创造2263亿的单城市纪录。从平均楼面价看,同比上涨幅度高达19%,溢价率也创造了历史最高。实际商品房住宅部分的平均楼面单价已经高达3.8万。

“2015年北京高价地频繁出现,按照2015年土地地价计算,北京的房价在2016-2017年可能会有较大幅度的上涨。”张大伟称。

截至昨天,2015年本市仅剩下顺义区仁和镇一宗地“待字闺中”。京华时报记者桂瑰

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