看过去十几年中国房地产市场的发展，很容易会发现一个规律。市场往往在持续火爆了一两年后，便会受到政府的调控打压而陷入低谷，此后随着政策逐步转调，市场又会慢慢复苏直至爆发，随即又开始新一轮的循环。

8月11日，苏州限购正式重启，外地户籍在苏州购买第二套房需提供1年的社保证明。这是自2014年起除北上广深外全国各大城市限购逐步取消之后，第一个重启限购的城市。与此同时，合肥、南京也先后出台了收紧房地产市场的相关政策，经历了过去一年多的火爆之后，新的楼市拐点似乎又要到来了。

苏州、南京同日推新政开启二线城市限购2.0版

自今年4月起，业界便频频出现苏州将出台相关限购限贷政策的传闻。8月11日，传闻终于变成了现实。苏州政府正式出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，在土地出让、房贷、非苏州户籍居民购房三方面做出了一系列的政策调整。

在此次意见中，最为引入注目的一条规定是，外地户籍在苏州购买第二套房需提供1年的社保证明，这也意味着苏州打响了限购重启的第一枪。此外，本地居民在有房贷的情况下购买第二套房，首付比例将由40%提升至50%。土拍的竞买保证金和出让金首付款也有一定程度的上调，进一步提升了拍地的门槛，促使开发商拿地时更为理性，并且要加快开发建设进度。

龙湖苏州公司营销总监黄万松表示，整个政策还是比较温和的，对于苏州本地人购买二套房没有实质性的影响，对于户籍非苏州人和土拍，确实存在一些影响。

就在同日，南京政府也发布公告收紧了个人信贷并调整了土拍的方式。在房贷结清与否的两种情况下，在南京购买二套房的首付比例被分别上调至35%和50%。

易居研究院总监严跃进认为，南京和苏州今天出台政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。

从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看，房价上涨态势会趋缓。但是要注意的是，往往购房资格也会在这个时候因此消失。

一线城市前景依旧被看好拐点或于2017年到来

巧合的是，在两天前，合肥也刚刚收紧了二套房的房贷。南京、合肥和苏州是近一年来房价上涨最快的二线城市，却也在三日之内接连遭到政策调控，房价后续上涨的压力巨大。那么，限购并未取消且房价涨幅同样巨大的一线城市，未来的走向又将如何?

房多多联合创始人曾熙认为，上海作为一线城市，成交量持续上升是必然的。即便是在比较低迷4、5、6月份，上海二手市场的成交量也是呈现逐月回升状态的，由于新房的供应量比较小，大量的成交转移到二手市场，随着政策被逐步消化，造成7月成交量的爆发。

房多多的监测数据显示，近几个月，房东的加价比例在增加，在交易前临时跳价的比例也在增加，在局部区域比如拍地的区域，价格是在明显往上走的。

受益于大量的人口导入，一线城市的房价近年来保持坚挺。尤其是今年以来，一线城市的土拍市场尤其火热，地王频出，“面粉贵过面包”的情况已经成为常态。由此可见，众多开发商对于一线城市房价的上涨是非常乐观的。

目前一线城市的房地产市场上不管是新房还是二手房的成交量居高不下。“大家兜兜转转后，依然把投资房产当作主要的资产保值增值方式。”曾熙认为行业发展前景依旧被看好。

严跃进认为，除了一些热门的二线城市外，政策依然是积极去库存，而且可以说是100%去库存，并没有太大的动机去进行打压。但是这也会有一些新的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以这个时候会有观望。

基于此类政策的因素，后续房价走势判断。一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划。二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。从2017年房地产市场的判断来说，真正的所谓量价齐跌的态势才会出现。