地王频出后，调控声又起，一块郑州经开区的住宅用地也让人心中“浮浮沉沉”。正当人们无法判断其价格走势时，昨日，河南自贸区获批的消息突然传来。自贸区利好消息让这宗土地把经开区的地价带上了新高。

网拍前，各种消息风云变化

昨日上午，在郑州国有建设用地使用权网上交易系统(下称“网拍系统”)中，郑政经开出(2016)028号宗地如约登场。整个9月，郑州土地市场要通过网拍系统寻找东家的住宅用地仅此一宗。据郑州国土资源局提供的数据显示，该地块位于经开区第七大街以东，经北二路以北，总面积约为41.83亩，容积率大于1小于4.5。

在不少业内人士看来，“容积率4.5”将这块地锁定在“刚需盘”的定位上，加之此前四处传来的“调控”声，这块土地在一片利空声中被视为了“铁定的倒霉蛋儿”。然而，时局瞬息万变，就在网拍前夜，河南自贸区获批的消息传来，未来有望在自贸区中扮演重要角色的经开区也一跃成为众人所关注的焦点。

楼面价接近1.2万元/平方米

历经70余轮角逐，上午9时59分，北京华润曙光房地产开发有限公司以14.96亿元总价拿下这块地，折合单价3576.83万元/亩，楼面价11920.38元/平方米。它成为经开区“土地单价”与“楼面价”的“双料地王”。这一价格已逼近了此前的郑州北龙湖“地王”在半月前所创下的“天价”，而相比其自身2.8亿元的底价，这宗土地的溢价率更是达到了434.3%。

业内人士分析，这里虽是“刚需盘”，但更靠近主城区，距离地铁5号线规划站点也较近，使其具备了一定的竞争优势，但竞拍前一晚的自贸区利好消息是其冲击高价最关键的因素。

此外，昨日关注网拍过程的记者还发现，在网拍系统中，两宗分别名为郑政东出(2016)15号(网)以及郑政东出(2016)16号(网)(下称15、16号地)的地块，已悄然登场。这对在容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率等主要指标均相同的北龙湖“孪生兄弟”将在本月29日迎来最后的竞价。两块地位于北龙湖朝阳路和众意路附近，隔众意路南北相望，较之前北龙湖的数块“地王”，位置更靠西，靠近目前郑州已发展相对成熟的主城区，这样的地理位置是否“讨喜”?本月底我们拭目以待。