“预计在今后的3年至5年内，或许更长时间内，三亚将变成一个有巨大消费能力的城市。”茅台集团相关人士认为，这将提升茅台酒在海南地区的销售额。鉴于此，在设计上，茅台海棠湾度假村也突出了茅台文化。

　　卖酒加卖房欲提升利润

　　中投顾问食品行业研究员梁铭宣接受《证券日报》记者采访时则表示，茅台面临巨大市场竞争压力，布局多元化业务主要是为了开拓新的业绩增长点。

　　从战略上来看，茅台在卖酒的同时也准备卖房。有业内人士表示，北方人喜欢到海南过冬，而能去买房或度假的人具备一定的资金实力，也有较强的消费能力。茅台集团打造旅游地产不仅给企业带来效益，也将带动茅台酒的销售。

　　根据茅台集团提供给本报记者的数据显示，在白酒行业调整期内，茅台酒在三亚的销售逆势增长。“今年三亚茅台经销商的茅台酒销量较去年增加接近70%。”

　　资深白酒专家肖竹青接受《证券日报》记者采访时也表示，茅台“地产+卖酒”的策略是对的，因为三亚是国内五星级酒店最密集的地方，消费的群体主要是来度假或买房的有钱人，茅台酒能满足当地的消费需求。

　　不过，铁犁对茅台的多元化发展持谨慎态度。铁犁表示，茅台集团多元化发展是公司的战略选择，但是，做旅游地产能给茅台带来多大的效益，给茅台酒带来多大的销售量，这都要打个问号。

　　铁犁表示，受益于白酒行业的发展，茅台集团营业收入10年增长10倍，目前要想保持快速发展，没有外部的环境可以支撑，多元化发展是必要的选择。

　　铁犁进一步表示，房地产行业利润率水平正逐年下滑，已经是非暴利行业，茅台做地产没有经验，因此不排除要交一定的学费。在他看来，

　　三亚人口本身并不多，虽然游客很多，但是对茅台酒的销售不会起到太大的助力。而茅台集团搞旅游地产，跟酒没有多大的关系，也不会对酒的销售有多大帮助，这是茅台集团对多元化布局的探索，能走多远还有待观察。