20日，一个月未挂地的南京国土局终于挂出8幅出让地块，此次出让地块的范围包括了河西、江宁、城东、城南、城北五大片区。其中，城南和河西2幅“万元”地块，引来众多品牌房企“觊觎”。业内人士直言，这次地块竞拍即将拉开四季度南京土地的争夺大战。

　　20日，一个月未挂地的南京国土局终于挂出8幅出让地块，此次出让地块的范围包括了河西、江宁、城东、城南、城北五大片区。其中，城南和河西2幅“万元”地块，引来众多品牌房企“觊觎”。业内人士直言，这次地块竞拍即将拉开四季度南京土地的争夺大战。

　　南京楼市热销度全国第一

　　国家统计局数字显示，9月末全国商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米，同比增长16.4%；其中住宅待售面积42474万平方米，比8月末减少387万平方米，同比增长12.7%。网上房地产显示，南京截至9月末的商品房待售面积为1755.65万平方米，同比增长79万平米，增幅为4%，其中住宅待售面积为669.72万平方米，同比增长为2.77万平方米，增幅为0.4%。10月份进一步下滑到640万平方米左右，此前也有业内统计显示，全国29个重点城市中南京楼市的去化周期只有5.1个月，热销程度超过北上广深名列第一，同时也是去化周期唯一低于6个月的城市，明显领先于第二位的上海市。

　　南京不仅住宅去化在全国排名第一，土地成交占比为全国7.6%。统计显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。而南京1—9月份累计出让37幅经营性地块(不含溧水、高淳)，累计出让面积达195万平方米，土地成交金额达到378亿元，同比去年前三季度的345.55亿元增长9%，诞生了12幅万元地块，2幅楼面价超2万的地块，土地成交金额已占到全国的7.6%。

　　中指研究院最新发布的数据显示，2015年三季度全国百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米，同比上涨47.8%，环比上涨25.3%，平均溢价率为29.8%，为2010年以来单季度最高，其中长三角地区楼面均价为5832元/平方米，同比上涨102.0%、环比上涨41.9%，平均溢价率为42.7%，为各区域最高。数据还显示，三季度南京住宅用地成交楼面均价为6410元/平米，平均溢价率为48.7%，溢价率同比上升30%，在包括北上广深在内的十大城市中，溢价率水平紧随上海之后排在第二，增幅排在第一。

　　四季度土地争夺战即将打响

　　南京楼盘的热销，也催热了房企争夺土地的大战。除此次推出的8幅出让土地之外，月底南京还有两场共12幅地块拍卖。四季度南京大量密集出让土地，业内人士认为，一是南京楼市住宅成交量好于往年，土地供应偏紧，此次集中供给有利于缓解目前土地供应紧张的矛盾。二是抓住目前楼市回暖的有利时机，盘活土地资源，有利明后两年南京房地产市场的健康发展。

　　在10月下旬，南京会接连上演两场土地拍卖，有12幅地块集中出让，其中包括城北中储二期地块以及城东金马路地铁站上盖物业北侧地块等多幅热点地块，目前都吸引了大批房企关注。例如，金马路地铁站G41地块目前就有包括招商、保利、仁恒、朗诗、金隅、方兴、奥克斯等在内的十几家开发企业意向参与竞争拿地。业内人士预计，这场土地竞拍，或将再度出现高溢价。

　　而此次公示出让的8幅地块中也不乏优质地块。其中，城南和河西2幅“万元”地块，引来众多品牌房企参与。位于雨花台区南京南站南广场站东片区20-21号地块。根据公告显示，该地块的总出让面积71334.25平米，用地性质为二类居住、商住以及基层社区用地。按照综合容积率2.48来算，该地块的起拍价19.81亿，起拍楼面价为11198元/平米。与此前旭辉南站G29地块17092元/平米的楼面价相比，该地块是否突破旭辉的记录成为新一届的地王，还是令人值得期待的。

　　另一块值得注意的地块是，位于河西兴隆街道应天大街北侧21号地块。根据公告显示，该地块总出让面积32108.07平米，用地性质为二类居住用地，综合容积率1.0至2.8，挂牌起始价为13.16亿，起拍楼面价已经达到14638元/平米。该地块周边配套齐全，商业有已建成的河西万达广场以及正在建设中的乐基广场和河西金鹰。交通则是由规划中的地铁9号线，应天大街高架、扬子江大道和多条公交线路，出行便捷。该地块周边社区氛围也比较浓厚，除了与北辰相伴外，还有星雨华府、苏宁睿城、汇锦国际、莱蒙水榭春天等多个楼盘。

　　今年6月10日，北京北辰以21203元/平米的楼面地价击败了18家房企，一举拿下地块，成为河西的单价地王。而此次竞拍是否再次诞生河西新的地王，人们正拭目以待。