一度被称为“南京外滩”，以其深厚的文化底蕴，伴随着鼓楼滨江商务区新的崛起，再次展现在南京人的面前。
编者的话：人们在南京58公里的滨江风光沿线上寻找，谁是南京下一个“陆家嘴”？有人说，是后起之秀的河西鱼嘴片区；也有人说，应该是老旧的 “南京外滩”，且不论它是谁。但从南京拥江发展战略实施和江北新区的建设来看，南京沿江发展已成为今后城市建设的重中之重了，可见楼市热点板块也就不言而喻。可以说，一度被称为“南京外滩”，以其深厚的文化底蕴，伴随着鼓楼滨江商务区新的崛起，再次展现在南京人的面前。
上世纪初期，在老南京人中一提起下关，就知道那是繁忙的中山码头和火车西站。这里赶码头和赶火车，做生意和交流货物，真可谓人群川流不息，叫卖有声声不止，好不热闹。下关以其独特的地理优势和水运、铁路交通优势，一度被称为“南京外滩”。但随着南京长江大桥的通车，水运的没落，下关的交通优势不再，繁华喧嚣之声慢慢的消失，最终归于平静，和下关江面上平静的江水一样。下关渐渐地淡漠了、也渐渐变成了老南京人的记忆。
鼓楼滨江迎来十年一遇大商机
2003年，随着南京拥江发展战略实施，这个“老下关”静静的在等待重生。2010年，下关滨江商务区项目正式启动，明确了由三幅地块组成核心发展区。2013年原鼓楼、下关两区合并后，政府对下关滨江商务区的范围进行延伸和扩大，形成了新的整体覆盖范围。
南京投资重点从秦淮河板块转战鼓楼滨江板块，千亿巨资聚合，以上海陆家嘴、香港中环，纽约曼哈顿等国际典型滨江CBD为规划蓝本，以前河西10倍资金投入倾斥鼓楼滨江，欲造一个比肩上海外滩的南京“新外滩”。此后十年，滚滚商机将源源不断涌入鼓楼滨江，一个亟待崛起的商业新中心，即将急速爆发。
路网、轨道畅通催生商业大爆发
路通则人通，人通则财聚，因此交通枢纽所在，必是商业爆发之所。在政府宏图规划下，鼓楼滨江商务区交通全面升级，多条地铁线、数十条公交、快速路网覆盖，畅达全城。按照政府规划，到2020年底南京地铁5号线(南京目前换乘站最多的地铁线路)一旦建成，14个换乘站将每日为鼓楼滨江网罗几近上百万人流量，人潮汇集钱潮汇聚，鼓楼滨江商圈潜力无法估量。
复合中心在滨江，成就南京掘金沃土
随着拥江发展成为南京城市建设主旋律，政府大力投资滨江，鼓楼滨江规划囊括了长江11公里黄金江岸线-滨江风光带，大马路民国商业休闲区、中山码头滨江高端商务区，长江大桥创意园等8大核心商务中心，并通过对传统产业的迁出和新兴产业的导入，打造鼓楼区新的现代服务业中心，通过对环境的建设，成就南京主城区中最具吸引力的高端住宅和优质商住区。旅游中心、商务中心、产业中心、居住中心等多重中心的建立，鼓楼滨江无疑是南京最具活力和爆发力的热土，每一寸土地都是产金宝地。
人们正翘首以待的商业新中心
高端商务中心、高端产业、高端住区的汇聚，无疑将带动鼓楼滨江成为未来全南京高消费人群聚集区域。根据中国目前人群消费数据显示，月收入上万的精英阶层，其中30—50%收入都用于日常消费，粗略估算每一个精英每一天消费均为百元以上，而在未来面对百万人口的消费基数，一个超亿消费圈正在形成。
许多地产企业正是以前瞻视野，看中鼓楼滨江商务区十年一遇大“钱”景，强势入主鼓楼滨江商务区核心地脉，这里现在有世茂、证大、边城、中海、中冶、龙湖等房地产企业共同复兴百年商埠，凿开千亿鼓楼滨江中心财富商圈。在城市发展、交通优势、产业崛起、人群保障的四大区域优势下，成就南京繁华商业新中心所在，人们正翘首以待。
■ 点评 >>>>>>>>>>
“南京外滩”将成为南京新名片
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：首先是南京外滩的规划目标与前景。南京长江岸线资源丰富，但是鼓北最有条件打造滨江外滩，一是只有这里的驳岸最亲水，二是江景与河景的美妙景观，三是有江面、潜洲、江景和城市的山水城林的丰富资源，四是下关作为南京历史上的外滩文化。第二，滨江商务区将打造成未来新十年鼓楼区的新名片，也是鼓楼区新十年开发的中心。第三，鼓楼区内部在城北与河西之间实现一体化发展，滨江大道、江东路快速化改造以及三汊河步行桥，两者之间实现快速对接。第四，鼓楼区在全市领先的开发管理团队+恒盛、世茂、龙湖、证大、深业的一流开发商五虎将组合。第五，一二级开发的全面推进和提速。一是拆迁和道路建设的推进；二是滨江景观带的建设；三是教育资源学区的引进；四是地铁5号线将于青奥后启动；五是滨江商务区二级开发的实质性启动。
世茂靠滨江四大优势铸就“神盘”
世茂南京房地产公司副总经理田川：
首先，世茂地产是2005年就到了下关，从不神到神也几经了波折，与整个区域的发展正好形成了很鲜明的对照。世茂第一期的业主在当时没有“神盘”的称呼，也是高大尚的楼盘，紧接着有五到八年的徘徊区，整个老下关新鼓北在过去一段时间里面，其实是停滞不前的，2013年鼓楼下关两区调整之后，项目去化速度也明显加快。第二点，便是内在的一个核心动作，就是整个世茂的品牌，经过一段一段的调整之后，世茂的产品线更加的丰富和完善。第三，就是产品的定位，从原先的豪宅调整到现在的产品比较符合客群。最后一点，就是现在价值没有完全释放，各个板块的涨幅有先有后，拉高的现在已经透支了，之前没有上涨的现在就有了一点一点的释放。现在来看我们世茂滨江的房价，应该两万块钱以内，那么二手房大概能卖到两万二左右，往南推过了河的恒盛，但不到龙江的核心板块的起步价，那边基本上卖到两万五、三万，学区房可能卖到四万，因此，“南京外滩”未来会有一个上升的空间。
