美元持续走强进入升值通道 海外房产投资或将迎来好时机
来源:和讯网 发布时间:2016-08-25 09:53:53

进入2016年,美联储加息预期强烈,欧美经济逐渐复苏,这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础,但据目前数据观察,全球房价却处于被低估的状态。目前随着美元持续走强进入升值通道,对房价的拉动作用进一步显现,海外房产投资或将迎来好时机。

美元持续强势,投资回报可观

据统计,2015年中国资本投资到海外房产资金总额达300亿美元,是2014年的两倍。未来10年,中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求,至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产的投资价值在逐步降低,2016年上半年银行理财产品的收益已经开始出现低于4%的产品。而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中,房地产仍然处于价值低估阶段,市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

海外置业高投资回报也是吸引中国投资者的因素。据《2016全球房产投资展望白皮书》显示,2015年全球主要国家房价为例,美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,一路看涨;而在房租回报方面,美国平均租金收益率为9.1%,澳洲别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%,加拿大3.1%,英国4.9%。可看出,海外置业有利可图。尤其美国更是从回报方面,有望为投资者带来高收益。

美国项目受热捧,价格水涨船高

中国人2015年在国外住宅类投资分布中,美国以296亿美元占据了60%的比重,占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%,成为美国房产海外买家第一大来源。

值得注意的一点是中国买家已经不限于在加州、纽约州购房了,被誉为美国“未来之星”的德克萨斯州成为越来越多买家的选择。德州以其零州税、优质的亲商环境一直吸引着美国各地的企业和个人。达拉斯2015年更是仅次于纽约,提供了全美第二多的新就业机会,其不断增长的人口为达拉斯地产的增值和出租率提供了坚实的基础。与之相仿,休斯敦也以能源技术、医疗及航天工业等吸引了众多知名企业入驻。

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