房价持续突破记录 美国房地产泡沫形成加速
来源:经济参考报 发布时间:2021-05-26 08:39:50

进入2021年,美国房地产市场虚火不降,仍在不断走高。4月份,美房屋价格继续突破高点,大交易额成交增加,但总体销售温和下滑,高房价负面影响凸显。

房价持续突破记录

新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多,房地产成为少数增长强劲的市场,过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,其追踪的美国183个大都市中,99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象,其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

房屋售价不断突破新高。2021年4月,现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水;二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。

房价创出历史最大升幅抑制了购房交易。NAR公布的数据显示,4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%,折合年率585万套,为10个月来最低水,连续第三个月下降。尽管如此,由于借贷成本保持在历史低位,二手房销量仍高于疫情前的水

NAR首席经济学家劳伦斯·云说,高房价创纪录几乎发生在所有的市场上,即使房屋销售温和下降,人们仍可以将市场描述为炙手可热。

房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底,市场上共有116万套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4个月就可以消化这些库存,低于一年前的4个月。房地产经纪人认为,房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

地产泡沫加速形成

今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最快速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市,房价涨幅更是远超全美均水

路透的调查显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些地区的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的地区,比如拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐复苏。以二手房为例,2011年时的房价大致在17万美元左右,此后逐年上升,10年内几乎增长了约八成,达到31万美元。

此轮房价上涨总体根源是各国央行为刺激经济普遍实施的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动高度充裕带来了资产价格上涨。机构普遍认为,极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市强劲的需求。

据统计,自2020年疫情以来,30年期住房抵押款固定利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水

房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份报告显示,全美房产估值偏高5.5%。这份报告指出,"就业增长放缓、失业率仍然处于高位,这些因素无法支撑持续的房价上涨。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示,目前有五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住,这将使美国房屋永久的变得更加昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基础上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增长的速度类似于2004年和2005年。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒警告称,他担心市场上一些最热门的交易正在形成泡沫,其中包括房地产市场的泡沫。席勒表示,实际房价从来没有这么高过,这令人担忧。席勒不认为央行政策可以解释这一切,他认为有一些关于市场社会学的东西正在发生。席勒发现,在过去30年里,房价似乎推动了新屋开工,这种模式再次出现。席勒也认为,房价在一年内可能不会下跌。席勒还表示,目前的房价走势也让人想起了2003年,也就是开始下跌的前两年。他指出,这种下滑是逐渐发生的,房价最终在2008年金融危机前后崩盘。

负面影响渐次显现

由于房价上涨,房屋可负担已经出现下降。美国全国房地产开发商协会的数据显示,全美约60%的家庭无法支付一套价格位于当前房价中位数的新房。

劳伦斯·云说,“价格突然上涨正在影响人们的负担能力,特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响,不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

今年以来,建筑商也开始受到劳动力、材料和已开发土地短缺的影响。主要原因是市场普遍预期需求会随着疫苗的广泛接种而更为强劲,这令木材和其他材料价格飞涨。此外,钢铁进口关税也增加了建筑成本。根据最新的生产者价格数据,4月份木材价格同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%,至折合年率157万套,低于预期的170万套。

在高盛看来,住房引发的长期通胀即将爆发。高盛分析师罗尼·沃克警告称,全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

标签: 房价 突破记录 美国 房地产 泡沫

猜你喜欢

美联储激进加息对A股和港股影响几何?业内人士称对

美东时间11月2日,美联储宣布,将联邦基金利率的目标区间从3%至3 25%上调到3 75%至4%。这是美联储...更多

2022-11-04 09:24:52

加拿大要求剥离在加锂矿资产 中矿资源等三家公司

受加拿大要求三家中国公司剥离在加锂矿消息冲击,中矿资源、盛新锂能、藏格矿业3日低开。截至收盘,...更多

2022-11-04 09:19:02

多家航空公司宣布将恢复或新增国际航线 海外回国

近日,多家航空公司宣布将恢复或新增国际航线,海外回国的入境机票价格也出现大幅下降。10月25日,...更多

2022-10-26 09:15:40

主体持续扩大、商品结构持续优化 外贸“浙十年”

新时代,新作为。党的十八大以来,浙江省忠实践行八八战略,坚定不移对外开放建设外贸强省,加快打...更多

2022-09-29 10:08:08

CPI高于预期!美国通胀继续高位运行 继续加息75

美联储决议前最关键一夜到来。北京时间9月13日晚,美国劳工部公布的数据显示,美国8月CPI录得8 3%...更多

2022-09-14 09:00:11

古巴储油基地大火蔓延!一座主要热电厂被迫关闭

古巴马坦萨斯省马坦萨斯港工业区一储油基地5日晚发生储油罐燃爆事故。事发储油基地共有8个储油罐,...更多

2022-08-10 09:54:10

全力以赴稳住基本盘 外贸高质量发展取得历史性成

5月20日,商务部副部长盛秋平在中共中央宣传部举行的中国这十年系列主题新闻发布会上介绍,党的十八...更多

2022-05-23 14:58:25

通胀率连创历史新高 欧洲央行加息已成必然选择

持续不断的高通胀压力,美联储和英国央行业已启动的幅度不同的加息影响,似乎都预示着欧盟也在加息...更多

2022-05-18 14:05:24

杭州海关助力胶原类食品出口欧盟 提升企业获得感

近日,从欧盟贸易管控和专家(TRACES)网站获悉,经由杭州海关推荐的浙江益立胶囊股份有限公司、浙江...更多

2022-05-16 10:09:07

中国经济对世界经济增长的贡献总体上保持在30%左

中央财办副主任韩文秀5月12日在中国这十年系列主题新闻发布会上介绍,这十年,中国经济对世界经济增...更多

2022-05-13 09:57:30