住建部表态,一二线城市“放宽潮”要来了?
来源:富途牛牛 发布时间:2023-07-28 15:57:05

住建部表态首提“降低首套首付比例”,分析师认为有利于释放改善性需求,未来高能级城市空间更大。

2023年7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

这是继政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后,住建部就政策调整的具体方向和内容作出表态。


(资料图片仅供参考)

对此,平安证券认为,此次表态为住建部首次提出降低首套住房首付比例,超出市场预期:

根据央行2016年规定,非限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。目前大部分非限购城市首套最低首付比例已经按照20%执行,但对于核心一二线城市,首套住宅最低首付比例大多仍不低于30%。

本次住建部提出降低购买首套住房首付比例,超出市场预期,有利于降低购房者置业成本,若后续落地执行,将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。

同时,会议强调进一步降低首套贷款利率,根据贝壳的统计,7月百城首套房贷利率平均为3.90%,其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%,房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。

对于强调落实个人住房贷款“认房不认贷”,平安证券认为利于改善性需求释放:

目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策,加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”,预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化,利于大幅降低改善性需求置业门槛,活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免,预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。

国金证券分析师杜昊旻则认为,政策支持住房需求,未来高能级城市宽松空间更大:

自 2022 年 3 月以来,多城市开启房地产需求侧的宽松支持,低能级城市四限政策基本已应放尽放,未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。

而从房贷利率上看,根据贝壳研究院数据,7 月百城首套房贷利率平均为 3.9%,同比下降 45 bp;二套房贷利率平均为 4.81%,同比下降 25bp;分城市能级看,一线城市首二套房贷利率分别为 4.50%、5.03%,二线城市首二套房贷利率分别为 3.88%、4.81%,三四线城市首二套房贷利率分别为 3.88%、4.80%,高能级城市首套房贷利率距下限仍有下降空间。

从首付比例看,三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例 20%、二套房 30%,而一线和部分强二线城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企,因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”,支持改善需求的释放。

编辑/ruby

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