随着长江实业控股以87亿港元（合11亿美元）的相对较低价格获得了香港前启德机场的一块住宅开发用地，李嘉诚商业帝国旗下的这家地产子公司在其土地储备中又增加了一块土地。

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中标价相当于每平方英尺6,138港元，长江实业执行董事吴佳庆认为这个价格“非常合理”。

她说:“该项目位于宋皇台地铁站上方，地理位置优越，并有计划中的地下商业街连接九龙城的传统区域和启德地铁站，预计建成后的中小型住宅将非常受欢迎。”

该地块的其他竞标者包括李兆基的恒基兆业地产和吴光正的会德丰等房地产巨头，以及由吕志和的嘉华集团、吴氏家族的信和置业和罗氏家族的鹰君集团组成的财团。

莱坊(Knight Frank)估值与咨询高级总监方耀明表示:“这一价格肯定低于结果公布和投标结束前的市场预期。”

他说:“一方面，这主要是由于该地块的规模较大，以及包括加息在内的市场不确定性，另一方面，开发商在开发该地块时需要满足几个特殊条件。”

整个地块的总建筑面积为142万平方英尺，由3个独立地块组成，每个地块的可建筑面积都有限制。招标条件还要求长江实业在项目内兴建一间安老院及幼儿护理中心。

目前，香港住宅市场受到销售下滑和新屋供应不断增加的打击，但长江实业一直在补充土地储备。

这家地产巨头今年通过政府招标进行了四次收购，最近一次是在不到一周前，以11.6亿港元的价格中标西营盘一处住宅用地。长江实业的其他收购项目还包括10月份以46亿港元收购屯门一处住宅用地，以及3月份以59.9亿港元收购土瓜湾一处用地。

启德地块在2020年未能出售，因为没有一个出价达到其底价，所以香港政府将其从商业用途重新规划为住宅用途。

本文译自https://www.forbes.com/sites/robertolsen/2022/12/22/li-ka-shings-ck-asset-tops-rivals-to-grab-more-land-at-bargain-price-of-11-billion/?sh=202c1792292a