证券时报记者 张达

在多重利好政策刺激下，2月末多地楼市出现恐慌性购房，致2月新房成交好于预期。

上海易居房地产研究院最新数据显示，2月份，易居研究院监测的30个典型城市新房成交面积是近7年同期最好的水平。业内人士认为，2月份市场交易好于预期，一定程度上冲淡了春节假期的因素，预计3月份市场交易将继续火热。

数据显示，2月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。对照近7年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年2月份30个城市新房成交面积分别增长了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此对比，今年2月份市场成交是近7年同期最好的水平。

2月份，一二三线三类城市新房成交同比增幅均呈现了扩大的态势。其中，一线城市的同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。

值得注意的是，2月份，4个一线城市新房成交面积为189万平方米，环比减少46.7%，同比增长33.6%。虽然环比有所下滑，但同比增长明显，比如上海市场在月末就相对亢奋。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-59.2%、-57.5%、-47.6%和-1.1%，同比增幅分别为-26.3%、50.5%、8.8%和183.2%。

2月份，15个二线城市新房成交面积全部出现了环比下跌的态势，11个三线城市中，有3个城市成交面积出现环比增长，其他8个城市则有所下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二线城市成交环比下跌主要和春节淡季因素有关，3月份交易量将反弹。三线城市成交下滑幅度明显小于一二线城市，主要是返乡置业需求在积极释放，市场成交相对较好。同时，对于部分三线城市来说，目前房价正处于不涨不跌的状态，利用两成商贷首付的新政而积极入市，是大多数购房者认同的购房思路。

严跃进指出，2月份市场交易活跃，一定程度上冲淡了春节假期的因素，这和各类宽松购房政策的实施有关，同时从房价的走势看，基本上各大城市的房价同比增幅开始由负转正。因此，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。预计3月份这样一类置业策略不会改变，市场交易将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。