环球看热讯:回应150亿定增争议 万科表态“谨慎”择机
来源:北京商报 发布时间:2023-03-09 08:36:15

3月8日,万科召开2023年第一次临时股东大会,会上通过了万科A股定增150亿元的议案。在经历此前H股破净融资后,对于A股的增发,万科管理层表达出了“谨慎”。万科总裁祝九胜在会上表示,A股增发拿到股东大会授权后,还要经过监管部门的许可,我们会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡,希望能让股东满意。


(相关资料图)

不因缺钱

今年以来,万科先是披露150亿元A股定增计划,后又宣布39亿港元的H股增发计划。3月2日,万科H股增发率先落地,以每股13.05港元的价格配售3亿股H股,配股筹资39.15亿港元。相较于按3月1日收盘万科企业收市价每股H股13.9港元计算,此次配售价折价约6.12%。

针对万科H股的破净融资,祝九胜在会上回应称,公司不是因为缺钱而发的H股,而是希望万科能够长期向好,能够创造真实价值。“去年11月,监管部门连发‘三支箭’,当时以六大行为主的十几家金融机构与万科签了8000多亿的授信额度,我们也希望用这个额度多拿一点钱,同时我们也看到部分一二线城市出现了结构性的机会,重新启动投资布局应该能带来比较好的兑现。”

就债资结构,祝九胜也给出一个形象的比喻:把债权类的资金比作“水”,股权类的资金比作“茶”,“茶”和“水”的比例一定要合适。债权性资金增加后,股权性资金显得不是很足,公司希望能形成良好的资债结构。

为何选择在当前时点增发?祝九胜称主要出于两方面考虑。一方面,去年“三支箭”政策出来对行业信心起到了提振。海外投资人对中国的房地产市场的信心在恢复,万科作为行业蓝筹也得到了这部分长线投资人的认可。

另一方面,A股和H股增发的规则不一样。A股增发资金的用途主要用于现有的项目,就是保交付,多余的部分用于补流。发H股拿到的资金60%用于置换原有的借款,剩下40%用于补充流动性,相对而言H股拿到的资金使用上更灵活一些。

对于A股的增发,祝九胜表达出了“谨慎”。“A股增发拿到股东大会授权后,还要经过监管部门的许可,我们会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡,希望能让股东满意。短期大家可能关注价格和摊薄,长期还是看能不能创造价值。”祝九胜称。

地产分析师严跃进表示,定增操作是目前很多房企积极采用的做法,也成为当前上市房企化被动为主动的方式,可以更好地改善企业现金流、优化债务结构,未来在市场竞争中也更具优势。

收益率确有影响

根据此前公告,万科计划向不超过35名的特定对象开展定向增发,募集资金总额不超过150亿元,发行数量将不超过11亿股,占目前万科总股本的9.46%,募集资金将用于万科旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

在此次临时股东大会上,有投资者认为A股定增投向11个项目的利润率并不是很高。对此,万科执行副总裁兼首席运营官刘肖回应称,募投项目是根据政策导向,也根据公司自身情况和项目做的选择。

刘肖称,政策导向核心是参考中国证监会优化房企股权融资的措施。标准之一是并表项目,二是要是普通住宅,三是拿到预售许可证可以销售,四是项目有一定体量后续需要较多资金需要去建设。按照这个标准,万科选择了11个房地产项目,部分收益率较低。以净利率指标为例,最低是广州魅力之城的3.5%,最高是重庆天空之城的13.6%。这些项目是满足条件的,已经有预售证,后续还要大量开发。

“这些项目主要都是2022年之前获取的,当前预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算,经过过去一年的市场调整,收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转,项目的收益率还是有一定的改善空间。”刘肖补充道。

标签:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

环球看热讯:回应150亿定增争议 万科表态“谨慎

3月8日,万科召开2023年第一次临时股东大会,会上通过了万科A股定增150亿元的议案。”  就债资结...更多

2023-03-09 08:36:15

房产315|青岛天一仁和悦湖锦府二期多户房屋墙体开

2月19日施工单位来看,反馈这是加气砖的问题,目前小区内8个楼他们统计180户有此问题。该网友还提出...更多

2023-03-09 08:44:44

世界球精选!擦亮“土特产”金字招牌

去年底召开的中央农村工作会议强调,做好土特产文章。越来越多的地方发力乡土产品,抓住“土味”与...更多

2023-03-09 07:38:32

焦点关注:多位代表委员建言经济发展 头部企业要

面对大湾区的发展机遇,企业要积极作为,勇于担当,一方面,紧抓大湾区发展机遇,共建世界一流湾区...更多

2023-03-09 07:46:22

世界速递!银行密集清理睡眠卡、超量卡 信用卡存

信用卡业务进入存量时代在银行加速清理睡眠卡,风控升级的背后,是配套政策的引导。2022年7月份,中...更多

2023-03-09 07:30:52

女性消费者展现强劲购买力“她经济”价值持续凸显

据京东新百货发布的消费数据显示,今年3月3日至3月6日,奢侈品、美妆等销售大幅增长及女性主导家庭...更多

2023-03-09 07:32:33

【天天时快讯】南京公用设立基金管理公司被问询

公告显示,2022年11月4日,南京公用出资2000万元设立了上述基金管理公司。自2022年11月份起,该基金...更多

2023-03-09 07:43:19

焦点短讯!上百吨澳洲“掺杂”金条卖到中国?真相

黄金。伦敦金银市场协会在交割规则中只规定了金锭可接受的最低纯度为含金量995 0‰,而没有对金锭...更多

2023-03-09 06:33:35

“中原预制菜产业发展论坛”开幕-当前播报

3月8日,由河南省农业农村厅、河南省工业和信息化厅、河南省财政厅、河南省乡村振兴局指导,河南省...更多

2023-03-08 20:48:19

天天观速讯丨如何提升乳腺癌患者生存率?专家:优

(记者陈静)乳腺癌常被称作“粉红杀手”,是常见的女性恶性肿瘤之一,不仅严重威胁女性健康,也给社...更多

2023-03-08 19:48:15