地方房产新政渐次落地 楼市去库存望提速
来源:中国经济网 发布时间:2016-02-08 10:10:01

自2月2日不限购城市房贷新政出炉后,近几日地方纷纷研究出台相关房地产政策,楼市去库存方案制定正在加速,后期更多政策有望落地。

江西江苏去库存新政出台各地政府快马加鞭

江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率,以帮助房地产开发企业降低成本,化解房地产库存。

据南昌市地税局相关负责人介绍,去年以来,南昌市房地产业形势持续下行。为减轻房地产企业负担,南昌市税务部门根据相关规定,决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率,由原来的24%调整为22%。此外,南昌市其他经济适用房、限价房和危改房计税毛利率由7%调整为3%。据了解,根据南昌市税务部门测算,房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率下调后,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及全市400余户房地产开发企业。

江苏方面,2月4日江苏银行业形成落地一致意见:南京主城区暂不执行;苏州市区的首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳、苏州的县级市和吴江区、江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。随着国家方面政策的明朗,后期各地政府有望进一步跟进去库存政策。

楼市去库存开战一大波政策正在赶来

据之前媒体报道,从接近中央经济决策部门人士处得知,目前,各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨,部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后,包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出,确保打好去库存的攻坚战。

其中,人口政策值得关注。去年,国务院发布消息称,全国将建居住证制度,取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府释放的信息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工工全面纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。

此外,建立购租并举的住房制度已经被中央确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到较大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。

还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率,以帮助房地产开发企业降低成本,化解房地产库存。

央行房贷首付新政降低首套房和二套房的贷款门槛。昨天,江苏银行业形成落地一致意见:南京主城区暂不执行;苏州市区的首付首套房20%、二套房40%。

更多配套政策在路上:许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适时择机发布,“一大波政策”正在赶来的路上。

通知指出,对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。